Tartu linn, Õnne tn 33 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Õnne tn 33 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €168 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,34/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 454 (€43/m², ≈ €2 208 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€8 144) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €15 815 (≈ €2 259 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 48% (€7 822 → €4 099 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õnne tn 33, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (358 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2025)€2 707 (2024) → €4 099 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€8 144 → €15 454 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€33 518 → €15 815 (2022–2025)
- Suur remondifond€43/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 (siin €3,34) · maksed €1,03 (siin €0,95) · remondifond €20/m² (siin €43)
Samal tänaval: Õnne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 33 (see ühistu) | – | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 1 | 470 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 440 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 320 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 240 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 18 | 210 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 220 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 180 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 150 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Õnne tn 24 | 160 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 120 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 30 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 32 | 40 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 36 | 130 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,06 | €0,87 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 33 (see ühistu) | – | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Tähe tn 50 | 40 m | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Tähe tn 49 | 70 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Tähe tn 54 | 70 m | 18 | €3,28 | €1,17 | €10 | €98 486 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 80 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 80 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 90 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Tähe tn 51 | 100 m | 11 | – | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 6 | 100 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Linda tn 10 | 110 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Tähe tn 40 | 110 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,17 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 683 | €0,39 | €20 | €1 670 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €395 | €0,09 | €5 | €374 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €147 | €0,03 | €2 | €146 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 874 | €0,44 | €22 | €517 |
| Kokku | €4 099 | €0,95 | €49 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 454 = €43/m² ≈ €2 208 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 815 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 259 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 781 ≈ €565 kuus (€81 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €15 815 | 5,60% | 2028-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 099 | €2 707 | €2 445 | €7 822 | −48% |
| Remondifondi kogutud | €3 360 | €3 360 | €2 954 | – | +14% |
| Remondikulud | €1 874 | €517 | €379 | €5 874 | −68% |
| Remondifondi jääk | €15 454 | €13 968 | €11 125 | €8 144 | +90% |
| Laenujääk | €15 815 | €22 184 | €28 010 | €33 518 | −53% |
| Raha | €15 729 | €14 251 | €10 823 | €7 719 | +104% |
| Reservkapital | €1 218 | €1 218 | €818 | €818 | +49% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 099 | €2 712 | €2 452 | €7 823 | −48% |
| Aasta tulem | €0 | −€5 | −€7 | −€1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õnne tn 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €168 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,95/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Õnne tn 33 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 454 (€43/m², ≈ €2 208 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 144. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Õnne tn 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 815 (≈ €2 259 korteri kohta), intress 5,60%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õnne tn 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 822 ja 2025. aastal €4 099 — muutus −48%. Viimase aasta muutus: +51% vs 2024.
Kuidas Õnne tn 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus (siin €3,34/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €43/m²).
Kui suur on Õnne tn 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80344067; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 358 m².