Nõmme tee 48 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 1987. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 45 korterit (EHR 101011318). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 648 €/m² (hinnanguvahemik 2 399–2 897 €/m², ±9%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Nõmme tee 48 on 1987. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 45 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 648/m², 14,9% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64).
Nõmme tee 48 on 1987. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 45 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (26 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 648 €/m², mis on umbes 14,9% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64). Tüüpiline korter (3-toaline, 63,5 m²) on ligikaudu €161 671.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1987. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (Kristiine linnaosa (16 kuulutust)).
📊 Turuandmed · Kristiine linnaosa (16 kuulutust)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 40.6 – 59.5 m² | €2 648 | €123 793–€149 481 |
| 2-toaline | 4 | 41.8 – 70.4 m² | €2 648 | €128 591–€155 274 |
| 3-toaline | 26 | 57.9 – 69.5 m² | €2 546 | €146 705–€177 147 |
| 4-toaline | 11 | 73.4 – 78.3 m² | €2 546 | €173 001–€208 899 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Räägu peatus 67 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Lilleküla Gümnaasium 155 m; riigieksamite tase 57.2/100; lasteaed 374 m.
Kaal 15%64% tundidest hea, 15% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Räägu park 97 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=70): madal risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -30,0%.
Kaal 10%1987. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 17.03.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Räägu park 97 m; toidukauplused 600 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 149 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 70 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -30%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 154 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 64% kahes parimas klassis, 21% keskmises ja 15% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kristiine · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.415587, 24.718513 · katastritunnus 78407:701:8111.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1987 |
| Kortereid kokku | 45 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 051 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101011318 · kanne muudetud 19.08.2026.
Tellis.
EHR portaal (kood: 101011318) →78407:701:8111 · pindala 5 051 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78407:701:8111) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Nõmme tee 48 korteriühistu (registrikood 80063380). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €81 527 | €34 815 |
| sh remondifondi maksed | €55 972 | €10 012 |
| Remondikulud | €55 972 | €10 012 |
| Remondifondi jääk | €75 089 | €101 065 |
| Raha | €69 391 | €87 268 |
| Reservkapital | €3 302 | €3 302 |
| Aasta tulem | €1 480 | €1 091 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasu | €9 787 | 0,28 |
| Heakord ja hooldus | €14 861 | 0,43 |
| Kindlustustasud | €753 | 0,02 |
| Panga teenustasud | €0 | 0,00 |
| Tehnohooldus | €154 | 0,00 |
| Remonditasud | €55 972 | 1,61 |
45 korterit · liikmeid 47 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 900 m²) ÷ 12. Võrdlus: Lilleküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00633930) · Postiindeks: 13425
24 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 946/m² (n=24) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 1a | 2018 | €4 182 | ~€187 953 | B | Vaata → |
| Nõmme tee 3 | 2019 | €4 295 | ~€369 706 | D | Vaata → |
| Nõmme tee 5 | 1964 | €2 901 | ~€145 050 | E ~ | Vaata → |
| Nõmme tee 7 | 1963 | €2 901 | ~€134 059 | G | Vaata → |
| Nõmme tee 11 | 1984 | €2 823 | ~€147 205 | F | Vaata → |
| Nõmme tee 18 | 1940 | €2 990 | ~€59 720 | D | Vaata → |
| Nõmme tee 19 | 1980 | €2 790 | ~€145 267 | E | Vaata → |
| Nõmme tee 23 | 1973 | €2 720 | ~€132 768 | C | Vaata → |
| Nõmme tee 48 See hoone | 1987 | €2 648 | ~€161 671 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101011318 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 19.08.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:8111 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Kristiine linnaosa (16 kuulutust) · tootlus 5,1–6,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=16 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Nõmme tee 48 on 1987. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 45 korterit. EHR kood on 101011318 ja katastritunnus 78407:701:8111. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 648 €/m². Hinnangu vahemik on 2 399–2 897 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €161 671.
2 648 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €105 920 ja 50 m² korteri väärtus umbes €132 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €123 793–€149 481; 2-toaline: €128 591–€155 274; 3-toaline: €146 705–€177 147; 4-toaline: €173 001–€208 899.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 673/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €169 755, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €680–€840 kuus ja brutotootluse hinnang 5,1–6,1%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 67 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 70 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 64% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €206 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,34/m² kuus, sh remondifond €1,61/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €75 089. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.