Tallinn, Linnamäe tee 8 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Малый резервный капитал.
Linnamäe tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; взносы без коммунальных — €2,52/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 39% (€124 635 → €172 640 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linnamäe tee 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 716 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€9 454 — меньше месячных расходов (€12 958)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 · взносы €1,00 (здесь €2,52) · фонд €11/m²
На той же улице: Linnamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 8 (это товарищество) | – | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 420 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 350 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 380 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 350 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 300 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 250 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 270 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 310 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 340 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 370 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 320 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 380 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 50 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 90 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 650 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,98 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 8 (это товарищество) | – | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 11 | 60 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | нет | 2025 |
| Muhu tn 5 | 130 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | нет | 2024 |
| Muhu tn 10 | 170 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 1 | 250 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 8 | 270 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 290 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 21 | 320 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| Muhu tn 4 | 340 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 46 | 340 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 360 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,11 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €172 640 | €159 461 | €184 929 | €155 901 | €124 635 | +39% |
| Расходы на ремонт | €126 058 | €143 071 | €177 221 | €121 137 | €127 858 | ≈ |
| Денежные средства | €47 110 | €28 297 | €31 505 | €46 492 | €31 881 | +48% |
| Резервный капитал | €9 454 | €9 454 | €9 454 | €9 454 | €9 454 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €155 493 | €169 033 | €201 674 | €143 665 | €151 477 | ≈ |
| Результат года | €19 612 | −€4 327 | −€14 398 | €14 494 | −€24 170 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 7-liikmeline juhatus.
в правлении: 7 чел. · членов: 108 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnamäe tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,52/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Linnamäe tee 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnamäe tee 8?
Взносы членов составили €124 635 в 2021 году и €172 640 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: +8,3% к 2024.
Как товарищество Linnamäe tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Linnamäe tee 8 и кто им управляет?
108 квартир, в правлении 7 чел.. Регистрационный код 80131503; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 716 м².