Tallinn, Linnamäe tee 42a korteriühistu
Товарищество на 141 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Linnamäe tee 42a korteriühistu — квартирное товарищество на 141 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,95/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Priisle).
В ремонтном фонде на конец года было €3 663 (€0/m², ≈ €26 на квартиру); в 2022 году — €15 689 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€81 793 → €78 831 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linnamäe tee 42a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 138 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€22 338 (2023) → €3 663 (2025), за это время ремонт на €26 145
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €2,87) · взносы €1,00 (здесь €0,76) · фонд €14/m² (здесь €3)
На той же улице: Linnamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 42a (это товарищество) | – | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | нет | 2023 |
| Linnamäe tee 1 | 1 420 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 1 340 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 1 380 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 1 010 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 1 360 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 1 310 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 760 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 760 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 730 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 690 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 660 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 700 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 630 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 1 010 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 1 010 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,98 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 42a (это товарищество) | – | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | нет | 2023 |
| K. Kärberi tn 37 | 120 m | 72 | €2,67 | €0,40 | €11 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 41 | 140 m | 72 | – | €2,26 | €13 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 33 | 160 m | 108 | €2,51 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 43 | 180 m | 72 | €2,27 | €1,02 | – | €61 000 | 2025 |
| K. Kärberi tn 39 | 190 m | 144 | €2,19 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 47 | 240 m | 108 | €2,57 | €1,09 | €0 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 60 | 280 m | 216 | €2,80 | €1,40 | – | €696 385 | 2025 |
| K. Kärberi tn 27 | 310 m | 108 | €2,33 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 310 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 48 | 320 m | 396 | €2,59 | €1,17 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,02 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 141 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €42 206 | €0,43 | €25 | €41 114 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €22 721 | €0,23 | €13 | €22 538 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 904 | €0,14 | €8 | €12 241 |
| Итого | €78 831 | €0,81 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Priisle
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 663 = €0,45/м² ≈ €26 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €78 831 | €75 893 | €74 320 | €81 793 | −3,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 707 | €18 174 | €20 456 | – | −18% |
| Расходы на ремонт | €13 904 | €12 241 | €11 525 | €18 714 | −26% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 663 | €2 916 | €22 338 | €15 689 | −77% |
| Денежные средства | €29 793 | €24 894 | €21 043 | €29 060 | ≈ |
| Резервный капитал | €23 888 | €23 888 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €77 689 | €75 862 | €73 323 | €79 327 | ≈ |
| Результат года | €4 874 | €1 504 | €2 056 | €3 523 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 904 € eest ja remondifondi koguti 16 707 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 663 €.
членов: 197 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnamäe tee 42a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linnamäe tee 42a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 663 (€0,45/м², ≈ €26 на квартиру). В 2022 году — €15 689. По сравнению с районом (микрорайон Priisle): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Linnamäe tee 42a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnamäe tee 42a?
Взносы членов составили €81 793 в 2022 году и €78 831 в 2025 году — изменение −3,6%. За последний год: +3,9% к 2024.
Как товарищество Linnamäe tee 42a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €2,95/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €0,45/м²).
Насколько велико товарищество Linnamäe tee 42a и кто им управляет?
141 квартир. Регистрационный код 80443007; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 138 м².