Tallinn, Linnamäe tee 81 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Linnamäe tee 81 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,35/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Priisle).
В ремонтном фонде на конец года было €58 434 (€14/m², ≈ €812 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€21 914) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 31% (€30 250 → €20 984 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Linnamäe tee 81, Tallinn, Linnamäe tee 81, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 174 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€21 914 → €58 434 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€14/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €2,35) · взносы €0,94 (здесь €0,42) · фонд €13/m² (здесь €14)
На той же улице: Linnamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 81 (это товарищество) | – | 72 | €2,35 | €0,42 | €14 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 1 090 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 1 000 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 1 040 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 670 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 1 020 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 970 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 420 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 420 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 400 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 370 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 330 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 360 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 300 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 670 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 670 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,98 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 81 (это товарищество) | – | 72 | €2,35 | €0,42 | €14 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 290 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 330 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| Läänemere tee 66 | 330 m | 180 | €2,54 | €1,17 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 27 | 340 m | 108 | €2,33 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 360 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 70 | 370 m | 216 | €2,28 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 400 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 47 | 410 m | 60 | €2,45 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 28 | 420 m | 216 | €2,28 | €0,40 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 36 | 420 m | 144 | €2,55 | €1,03 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,75 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 471 | €0,35 | €20 | €17 471 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 513 | €0,07 | €4 | €9 417 |
| Итого | €20 984 | €0,42 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Priisle
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €58 434 = €14/м² ≈ €812 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 984 | €26 888 | €24 530 | €30 250 | −31% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 513 | €9 417 | €7 059 | – | −50% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 568 | €21 568 | €21 568 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 610 | €13 514 | €11 156 | €16 876 | −55% |
| Остаток ремонтного фонда | €58 434 | €40 379 | €32 325 | €21 914 | +167% |
| Денежные средства | €79 712 | €62 225 | €52 380 | €43 825 | +82% |
| Резервный капитал | €7 962 | €7 962 | €7 962 | €7 962 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 814 | €30 841 | €27 467 | €34 430 | −22% |
| Результат года | −€1 708 | €161 | €1 266 | −€34 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 72 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnamäe tee 81?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linnamäe tee 81?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €58 434 (€14/м², ≈ €812 на квартиру). В 2022 году — €21 914. По сравнению с районом (микрорайон Priisle): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Linnamäe tee 81 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnamäe tee 81?
Взносы членов составили €30 250 в 2022 году и €20 984 в 2025 году — изменение −31%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Linnamäe tee 81 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €2,35/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Linnamäe tee 81 и кто им управляет?
72 квартир, 2 зданий, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80135487; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 174 м².