Tallinn, Linnamäe tee 18 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Большой ремонтный фонд.
Linnamäe tee 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Priisle).
В ремонтном фонде на конец года было €41 946 (€28/m², ≈ €1 398 на квартиру); в 2021 году — €35 661 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 41% (€11 790 → €16 581 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linnamäe tee 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 513 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 (здесь €3,00) · взносы €1,00 (здесь €0,91) · фонд €4/m² (здесь €28)
На той же улице: Linnamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 18 (это товарищество) | – | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 740 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 640 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 690 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 340 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 670 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 620 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 110 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 70 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 30 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 30 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 70 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 90 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 360 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 370 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 320 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €1,00 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 18 (это товарищество) | – | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Kivila tn 46 | 150 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 210 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 42 | 210 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | нет | 2024 |
| Kivila tn 21 | 240 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 280 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| Muhu tn 11 | 290 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | нет | 2025 |
| Kivila tn 38 | 290 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 330 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| Muhu tn 10 | 330 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 17 | 350 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,92 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 885 | €0,65 | €33 | €10 070 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €514 | €0,03 | €1 | €492 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 182 | €0,23 | €12 | €13 134 |
| Итого | €16 581 | €0,91 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Priisle
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 946 = €28/м² ≈ €1 398 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 581 | €23 696 | €24 855 | €12 075 | €11 790 | +41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 554 | €10 554 | €10 554 | €10 554 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 182 | €13 134 | €15 786 | €3 094 | €2 782 | +50% |
| Остаток ремонтного фонда | €41 946 | €35 309 | €37 889 | €43 121 | €35 661 | +18% |
| Денежные средства | €45 745 | €39 401 | €41 774 | €47 296 | €37 943 | +21% |
| Резервный капитал | €4 500 | €2 044 | €2 044 | €2 044 | €2 044 | +120% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 697 | €24 717 | €25 062 | €11 478 | €10 096 | +55% |
| Результат года | €1 061 | −€890 | €134 | €733 | €1 799 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 182 € eest ja remondifondi koguti 10 554 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 946 €.
в правлении: 1 чел. · членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnamäe tee 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linnamäe tee 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 946 (€28/м², ≈ €1 398 на квартиру). В 2021 году — €35 661. По сравнению с районом (микрорайон Priisle): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Linnamäe tee 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnamäe tee 18?
Взносы членов составили €11 790 в 2021 году и €16 581 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Linnamäe tee 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €3,55/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Linnamäe tee 18 и кто им управляет?
30 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80166111; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 513 м².