ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Linnamäe tee 38b
Registriandmed seisuga 3. oktoober 2026 Lasnamäe · Tallinn

Linnamäe tee 38b, Tallinn

Linnamäe tee 38b (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 2018. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 54 korterit (EHR 120768200). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 3 274 €/m² (hinnanguvahemik 3 025–3 523 €/m², ±8%).

Linnamäe tee 38b, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 54 korterit EHR 120768200 ↗ Kataster 78401:101:1219 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu

Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 85 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk madal 89% tundidest hea, 2% halb · 12 kuud Müra 65 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 6 min jalgsi Tallinna Kuristiku Gümnaasium · 474 m Ühistransport 3 min jalgsi Reinu peatus · 237 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Linnamäe tee 38b on 2018. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 54 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 274/m², 36,2% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151).

Linnamäe tee 38b on 2018. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 54 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (26 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 274 €/m², mis on umbes 36,2% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151). Tüüpiline korter (2-toaline, 44,7 m²) on ligikaudu €156 674.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2018. aasta ehitusaeg.

€480–€580/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (8 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 8 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~88 €, talvel ~163 € · 100% möbleeritud
3,6–4,6%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 6 31.6 – 33.4 m² €3 757 €111 781–€130 170
2-toaline 26 41.8 – 50.5 m² €3 505 €148 977–€173 483
3-toaline 10 63.3 – 65.7 m² €3 124 €184 452–€214 795
4-toaline 12 76.1 – 84 m² €3 073 €231 131–€269 153
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 32.2 m² 2-toaline · 46 m² 3-toaline · 63.9 m² 4-toaline · 81.4 m²
− 44,7 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€156 674
ca €3 505 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €164 508
Eeldatav üüritulu €480–€580/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 680/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,8 / 10

Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,8

Reinu peatus 237 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,8

Tallinna Kuristiku Gümnaasium 474 m; riigieksamite tase 59.7/100; lasteaed 121 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond5,0

89% tundidest hea, 2% halb (12 kuu keskmine, tase: madal), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Priisle park 472 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,4

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=85): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -25,4%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,3

2018. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,8

Energiamärgis C (väljastatud 21.03.2022); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,6

Priisle park 472 m; toidukauplused 339 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,5

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 95 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Linnamäe tee 38b

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 5,9 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 85 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -25%.

Sagedasemad liigid: vandalism, vargus, pisivargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Madal

Viimase 12 kuu 2 280 tunninäidust (07.12.2025–01.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 89% kahes parimas klassis, 9% keskmises ja 2% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

65 dB Lden · väga vali

Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Lasnamäe · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 208 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +7% a/a (2026 Q1 vs 2025 Q1)
Linnamäe tee 38b AVM tase: €3 274/m² €3 204 2024 Q3 22 tehingut €3 344 2024 Q4 30 tehingut €3 335 2025 Q1 30 tehingut €3 417 2025 Q2 31 tehingut €3 468 2025 Q3 32 tehingut €3 588 2025 Q4 28 tehingut €3 568 2026 Q1 21 tehingut Osaline kvartal: Maa-ameti andmed alles laekuvad; trendi ja a/a arvutusse ei lähe. €3 654 2026 Q2 Osaline kvartal: Maa-ameti andmed alles laekuvad; trendi ja a/a arvutusse ei lähe.osaline · 14 €3 720 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 274/m²
Hinnavahemik
€3 025–3 523
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 44,7 m²)
€164 508
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 680/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 18 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.448496, 24.886456 · katastritunnus 78401:101:1219.

🧒 Tallinna Seli Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
121 m · 2 min
🧒 Tallinna Priisle Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
155 m · 2 min
🚏 Reinu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
237 m · 3 min
🚏 Ussimäe tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
246 m · 3 min
🚏 Priisle peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
297 m · 4 min
🛒 Lidl Linnamäe
Supermarket · Igapäevakaubad
339 m · 5 min
🛒 Linnamäe Maxima XXX
Supermarket · Igapäevakaubad
351 m · 5 min
🚏 Priisle kauplus peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
401 m · 5 min
🛒 Kärberi Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
410 m · 5 min
🌳 Priisle park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
472 m · 6 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 59.7/100
474 m · 6 min
🧒 Tallinna Läänemere Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
495 m · 7 min
🧒 Tallinna Kuristiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
581 m · 8 min
🌳 Seli metsa perepark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
643 m · 9 min
🛒 Priisle Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
656 m · 9 min
🌳 Tondiloo park (Kivila park)
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
681 m · 9 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 65.8/100
701 m · 9 min
🎓 Lasnamäe Põhikool
Põhikool · Põhikool
824 m · 11 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 18 objekti, lähim peatus 237 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Lasnamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

115 038 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.9% · 20 581
18–64 (Tööealised) 60.3% · 69 411
65 ja vanemad (Seeniorid) 21.8% · 25 046

Haridustase (15+)

97 565 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.8% · 13 499
Keskharidus või kutseharidus 42.6% · 41 563
Kõrgharidus või magistrikraad 40.3% · 39 336
Haridustase teadmata 3.2% · 3 167

Ehitusaeg & elamufond

55 815 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.1% · 598
Nõukogude periood (1946–1990) 79.4% · 44 295
Taasiseseisvunud (1991–2010) 12.9% · 7 173
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.5% · 3 613

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 2.8%
B-klass (Madalenergia) 3.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.8%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 79.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 1.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2018
Kortereid kokku54
Korruseid5
EnergiamärgisC
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus4 248 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte4
Müratase65 dB (väga vali)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120768200 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 4.

EHR portaal (kood: 120768200) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:101:1219 · pindala 4 248 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78401:101:1219) ↗

Korteriühistu ja In-ADS

Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03497958) · Postiindeks: 13911

KÜ registrikood täpsustamisel

Linnamäe tee korterelamud

34 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 273/m² (n=34) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Linnamäe tee 1 1988 €2 261 ~€135 367 E Vaata →
Linnamäe tee 2 1987 €2 262 ~€135 562 F Vaata →
Linnamäe tee 5 1988 €2 209 ~€140 609 D Vaata →
Linnamäe tee 8 1988 €2 269 ~€137 376 C Vaata →
Linnamäe tee 9 1994 €2 210 ~€131 903 E Vaata →
Linnamäe tee 11 1989 €2 261 ~€140 006 D Vaata →
Linnamäe tee 12 1987 €2 271 ~€94 928 C Vaata →
Linnamäe tee 14 1987 €2 273 ~€95 092 E Vaata →
Linnamäe tee 38b See hoone 2018 €3 274 ~€156 674 C Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120768200 Maa- ja Ruumiamet 03.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:1219 ↗ Maa- ja Ruumiamet 13.09.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 05.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 8 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,6–4,6% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=8 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus

Olulised riskid

  • 2018. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass C: eeldatavalt keskmine küttevajadus. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Linnamäe tee 38b, Tallinn?

Linnamäe tee 38b on 2018. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 54 korterit. EHR kood on 120768200 ja katastritunnus 78401:101:1219. Estiqi andmetel energiaklass C.

Mis on Linnamäe tee 38b korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 274 €/m². Hinnangu vahemik on 3 025–3 523 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €156 674.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Linnamäe tee 38b?

3 274 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €130 960 ja 50 m² korteri väärtus umbes €163 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €111 781–€130 170; 2-toaline: €148 977–€173 483; 3-toaline: €184 452–€214 795; 4-toaline: €231 131–€269 153.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 680/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €164 508, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €480–€580 kuus ja brutotootluse hinnang 3,6–4,6%.

Kas Linnamäe tee 38b sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 237 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Milline on aadressi Linnamäe tee 38b ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 85 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 89% oli kahes parimas ja 2% kahes halvimas klassis (tase: madal). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu