Tallinn, Linnamäe tee 47 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Linnamäe tee 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Priisle).
В ремонтном фонде на конец года было €30 253 (€5/m², ≈ €280 на квартиру); в 2021 году — €42 563 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 43% (€53 573 → €76 761 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linnamäe tee 47, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 099 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€42 563 (2021) → €30 253 (2025), за это время ремонт на €160 437
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €2,44) · взносы €0,98 (здесь €1,05) · фонд €8/m² (здесь €5)
На той же улице: Linnamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 47 (это товарищество) | – | 108 | €2,44 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 770 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 700 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 730 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 360 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 710 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 660 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 120 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 150 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 160 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 140 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 130 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 80 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 70 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 360 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 350 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,98 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 47 (это товарищество) | – | 108 | €2,44 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 240 m | 144 | – | €2,32 | €8 | нет | 2025 |
| Kivila tn 46 | 290 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Muhu tn 11 | 300 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 320 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 330 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 350 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 42 | 350 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | нет | 2024 |
| Kivila tn 21 | 370 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 17 | 380 m | 216 | – | €2,48 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 410 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €1,06 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €33 970 | €0,46 | €26 | €32 649 |
| Lift | €1 794 | €0,02 | €1 | €1 537 | |
| Muud tööd | €225 | €0,00 | €0 | €7 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €40 772 | €0,56 | €31 | €29 294 |
| Итого | €76 761 | €1,05 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Priisle
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 253 = €4,96/м² ≈ €280 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €76 761 | €63 487 | €67 407 | €77 656 | €53 573 | +43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €38 470 | €36 215 | €31 330 | €35 476 | – | +8,4% |
| Расходы на ремонт | €40 772 | €29 294 | €37 709 | €52 662 | €30 591 | +33% |
| Остаток ремонтного фонда | €30 253 | €28 913 | €19 737 | €21 231 | €42 563 | −29% |
| Денежные средства | €43 723 | €42 222 | €33 349 | €36 599 | €56 495 | −23% |
| Резервный капитал | €11 329 | €11 329 | €11 329 | €11 329 | €11 329 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €75 248 | €65 422 | €71 195 | €86 203 | €58 345 | +29% |
| Результат года | €2 148 | €458 | €200 | €299 | €1 027 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 772 € eest ja remondifondi koguti 38 470 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 253 €.
членов: 107 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnamäe tee 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linnamäe tee 47?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 253 (€4,96/м², ≈ €280 на квартиру). В 2021 году — €42 563. По сравнению с районом (микрорайон Priisle): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Linnamäe tee 47 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnamäe tee 47?
Взносы членов составили €53 573 в 2021 году и €76 761 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Linnamäe tee 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €4,96/м²).
Насколько велико товарищество Linnamäe tee 47 и кто им управляет?
108 квартир. Регистрационный код 80196827; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 099 м².