Tallinn, Linnamäe tee 45 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Стабильные взносы.
Linnamäe tee 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,54/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Priisle).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€115 858 → €125 123 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linnamäe tee 45, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (12 194 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €2,54) · взносы €1,00 (здесь €0,86) · фонд €10/m²
На той же улице: Linnamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 45 (это товарищество) | – | 216 | €2,54 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 690 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 620 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 650 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 280 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 620 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 580 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 110 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 160 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 190 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 190 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 200 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 120 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 160 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 270 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 260 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,98 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 45 (это товарищество) | – | 216 | €2,54 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 200 m | 144 | – | €2,32 | €8 | нет | 2025 |
| Muhu tn 11 | 220 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 260 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 290 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 310 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 46 | 320 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 330 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 17 | 350 m | 216 | – | €2,48 | €3 | нет | 2025 |
| Muhu tn 5 | 360 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | нет | 2024 |
| Muhu tn 10 | 360 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,12 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €125 123 | €119 269 | €119 512 | €115 858 | +8,0% |
| Расходы на ремонт | €75 267 | €35 193 | €32 107 | €13 198 | ×5,7 |
| Денежные средства | €236 531 | €242 547 | €202 364 | €160 289 | +48% |
| Резервный капитал | €16 075 | €16 075 | €16 075 | €16 075 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €140 074 | €83 835 | €81 180 | €52 755 | +166% |
| Результат года | −€8 683 | €41 453 | €42 674 | €67 575 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 75 267 € eest.
членов: 262 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnamäe tee 45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,73/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Linnamäe tee 45 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnamäe tee 45?
Взносы членов составили €115 858 в 2022 году и €125 123 в 2025 году — изменение +8,0%. За последний год: +4,9% к 2024.
Как товарищество Linnamäe tee 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €2,54/м² в месяц); ремонтный фонд €9,50/м².
Насколько велико товарищество Linnamäe tee 45 и кто им управляет?
216 квартир. Регистрационный код 80133488; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 12 194 м².