Tallinn, Linnamäe tee 16 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Большой ремонтный фонд.
Linnamäe tee 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Priisle).
В ремонтном фонде на конец года было €22 168 (€15/m², ≈ €739 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€25 335) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 40% (€12 970 → €18 189 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linnamäe tee 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 513 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€15/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 (здесь €3,02) · взносы €0,94 (здесь €1,00) · фонд €4/m² (здесь €15)
На той же улице: Linnamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 16 (это товарищество) | – | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 700 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 610 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 650 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 310 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 640 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 590 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 100 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 50 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 30 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 70 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 80 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 120 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 330 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 350 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 360 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,98 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 16 (это товарищество) | – | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Kivila tn 46 | 130 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Kivila tn 42 | 190 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 11 | 200 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 21 | 210 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| Muhu tn 11 | 260 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 270 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 38 | 270 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | нет | 2025 |
| Muhu tn 10 | 300 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 5 | 320 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | нет | 2024 |
| Kivila tn 17 | 320 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,76 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €455 | €0,03 | €1 | €434 |
| Heakord | €7 774 | €0,43 | €22 | €7 274 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 375 | €0,35 | €18 | €6 194 |
| Reservfond | €3 585 | €0,20 | €10 | €2 391 | |
| Итого | €18 189 | €1,00 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Priisle
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 168 = €15/м² ≈ €739 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 189 | €16 293 | €13 835 | €23 287 | €12 970 | +40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 541 | €6 401 | €3 861 | €3 840 | – | −7,8% |
| Расходы на ремонт | €3 585 | €2 391 | €2 313 | €12 520 | €2 443 | +47% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 168 | €21 914 | €20 764 | €16 676 | €25 335 | −13% |
| Денежные средства | €27 738 | €26 929 | €23 390 | €21 058 | €29 745 | −6,7% |
| Резервный капитал | €4 514 | €4 514 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | +135% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 231 | €16 081 | €15 100 | €22 810 | €12 650 | +52% |
| Результат года | −€1 038 | €216 | −€1 261 | €481 | €328 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 585 € eest ja remondifondi koguti 3 541 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 168 €.
членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnamäe tee 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linnamäe tee 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 168 (€15/м², ≈ €739 на квартиру). В 2021 году — €25 335. По сравнению с районом (микрорайон Priisle): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Linnamäe tee 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnamäe tee 16?
Взносы членов составили €12 970 в 2021 году и €18 189 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Linnamäe tee 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €3,90/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Linnamäe tee 16 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80119583; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 513 м².