Tallinn, Linnamäe tee 11 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +55% (2025).
Linnamäe tee 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,77/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kuristiku).
В ремонтном фонде на конец года было €19 648 (€2/m², ≈ €109 на квартиру); в 2022 году — €66 211 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 62% (€102 055 → €165 689 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linnamäe tee 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 003 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€66 211 (2022) → €19 648 (2025), за это время ремонт на €271 317
- Резкий рост взносов: +55% (2025)€106 605 (2024) → €165 689 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €2,77) · взносы €1,00 (здесь €1,38) · фонд €11/m² (здесь €2)
На той же улице: Linnamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 11 (это товарищество) | – | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 110 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 80 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 80 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 300 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 60 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 550 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 560 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 590 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 620 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 650 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 610 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 680 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 320 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 340 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 940 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,98 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 11 (это товарищество) | – | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Muhu tn 4 | 140 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 1 | 180 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 8 | 230 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 2 | 240 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Muhu tn 5 | 270 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | нет | 2024 |
| Muhu tn 10 | 310 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 330 m | 72 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 11 | 360 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 360 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Kihnu tn 18 | 380 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,02 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €57 617 | €0,48 | €27 | €45 612 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €108 072 | €0,90 | €50 | €60 993 |
| Итого | €165 689 | €1,38 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 648 = €1,96/м² ≈ €109 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €165 689 | €106 605 | €137 345 | €102 055 | +62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €66 027 | €76 699 | €70 691 | – | −6,6% |
| Расходы на ремонт | €108 072 | €60 993 | €102 252 | €58 443 | +85% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 648 | €45 692 | €40 658 | €66 211 | −70% |
| Денежные средства | €33 143 | €39 693 | €28 259 | €63 376 | −48% |
| Резервный капитал | €13 256 | €13 256 | €13 256 | €13 256 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €157 088 | €113 833 | €152 384 | €114 881 | +37% |
| Результат года | €23 904 | €5 691 | −€2 012 | −€12 819 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 223 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnamäe tee 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linnamäe tee 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 648 (€1,96/м², ≈ €109 на квартиру). В 2022 году — €66 211. По сравнению с районом (микрорайон Kuristiku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Linnamäe tee 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnamäe tee 11?
Взносы членов составили €102 055 в 2022 году и €165 689 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: +55% к 2024.
Как товарищество Linnamäe tee 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €2,77/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €1,96/м²).
Насколько велико товарищество Linnamäe tee 11 и кто им управляет?
180 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80140838; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 003 м².