Tallinn, Linnamäe tee 2, Muhu tn 2 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Linnamäe tee 2, Muhu tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kuristiku).
В ремонтном фонде на конец года было €39 206 (€3/m², ≈ €182 на квартиру); в 2022 году — €46 037 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€142 698 → €156 906 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Linnamäe tee 2, Muhu tänav 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (12 083 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€80 332 (2023) → €39 206 (2025), за это время ремонт на €171 617
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €2,81) · взносы €0,98 (здесь €1,08) · фонд €12/m² (здесь €3)
На той же улице: Linnamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 2 (это товарищество) | – | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 120 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 60 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 350 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 110 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 80 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 580 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 580 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 610 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 640 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 680 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 640 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 710 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 370 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 400 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 970 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,98 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 2 (это товарищество) | – | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Muhu tn 4 | 80 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 1 | 160 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 8 | 200 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Muhu tn 5 | 290 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 290 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Kivila tn 1 | 310 m | 64 | – | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 10 | 320 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 5 | 340 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 3 | 340 m | 87 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 390 m | 72 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,96 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €86 994 | €0,60 | €34 | €78 295 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €69 912 | €0,48 | €27 | €101 705 |
| Итого | €156 906 | €1,08 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 206 = €3,24/м² ≈ €182 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €156 906 | €180 000 | €82 797 | €142 698 | +10,0% |
| Расходы на ремонт | €69 912 | €101 705 | €21 890 | €82 186 | −15% |
| Остаток ремонтного фонда | €39 206 | €26 957 | €80 332 | €46 037 | −15% |
| Денежные средства | €93 984 | €68 961 | €80 725 | €94 098 | ≈ |
| Резервный капитал | €20 000 | €20 000 | €20 000 | €20 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €156 690 | €185 900 | €97 170 | €148 340 | +5,6% |
| Результат года | €9 986 | €3 191 | −€6 502 | €2 173 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Linnamäe tee 2, Muhu tn 2 korteriühistu (Korteriühistu Linnamäe 2 / Muhu 2) majandustegevuse alguseks võib lugeda 24.05.2000.
членов: 214 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnamäe tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linnamäe tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 206 (€3,24/м², ≈ €182 на квартиру). В 2022 году — €46 037. По сравнению с районом (микрорайон Kuristiku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Linnamäe tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnamäe tee 2?
Взносы членов составили €142 698 в 2022 году и €156 906 в 2025 году — изменение +10,0%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Linnamäe tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €3,24/м²).
Насколько велико товарищество Linnamäe tee 2 и кто им управляет?
216 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80127329; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 12 083 м².