Tallinn, Linnamäe tee 38b korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Linnamäe tee 38b korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Priisle).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 149% (€24 300 → €60 513 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Linnamäe tee 38b/1, Linnamäe tee 38b/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 003 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €2,87) · взносы €0,92 (здесь €1,68) · фонд €13/m²
На той же улице: Linnamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 38b (это товарищество) | – | 54 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 1 260 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 1 170 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 1 210 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 850 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 1 200 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 1 150 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 600 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 590 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 560 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 520 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 490 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 540 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 470 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 860 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 860 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,98 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 38b (это товарищество) | – | 54 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 160 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 27 | 180 m | 108 | €2,33 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 220 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 37 | 240 m | 72 | €2,67 | €0,40 | €11 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 33 | 240 m | 108 | €2,51 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 36 | 250 m | 144 | €2,55 | €1,03 | €14 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 300 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 41 | 300 m | 72 | – | €2,26 | €13 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 28 | 300 m | 216 | €2,28 | €0,40 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 39 | 310 m | 144 | €2,19 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €0,75 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 403 | €0,21 | €11 | €7 159 |
| Heakorratasud | €10 611 | €0,29 | €16 | €9 963 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 059 | €0,47 | €26 | €16 507 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 301 | €0,04 | €2 | €792 |
| Remondi- ja haldusfondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 139 | €0,67 | €37 | €23 263 |
| Итого | €60 513 | €1,68 | €93 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Priisle
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €60 513 | €57 684 | €53 663 | €43 534 | €24 300 | +149% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 139 | €23 263 | €17 784 | €9 619 | – | +151% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 776 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €25 441 | €24 056 | €18 576 | €10 345 | €2 053 | ×12,4 |
| Денежные средства | €14 490 | €28 480 | €23 942 | €19 814 | €22 217 | −35% |
| Резервный капитал | €8 520 | €8 520 | €8 520 | €7 610 | €5 485 | +55% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 513 | €57 688 | €53 656 | €43 593 | €24 307 | +149% |
| Результат года | €306 | €624 | €34 | €624 | €29 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 441 € eest ja remondifondi koguti 10 776 €.
членов: 53 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnamäe tee 38b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,73/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Linnamäe tee 38b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnamäe tee 38b?
Взносы членов составили €24 300 в 2021 году и €60 513 в 2025 году — изменение +149%. За последний год: +4,9% к 2024.
Как товарищество Linnamäe tee 38b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Linnamäe tee 38b и кто им управляет?
54 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80517036; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 003 м².