Tallinn, Linnamäe tee 27 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +40% (2025); большой ремонтный фонд.
Linnamäe tee 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kuristiku).
В ремонтном фонде на конец года было €40 987 (€27/m², ≈ €1 366 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€28 882) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 37% (€14 325 → €19 667 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linnamäe tee 27, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 520 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€14 081 (2024) → €19 667 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€27/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 (здесь €2,67) · взносы €1,00 (здесь €1,08) · фонд €11/m² (здесь €27)
На той же улице: Linnamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 27 (это товарищество) | – | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 420 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 370 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 390 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 50 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 360 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 320 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 260 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 290 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 330 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 360 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 380 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 330 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 390 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 40 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 650 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,98 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 27 (это товарищество) | – | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Muhu tn 11 | 80 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | нет | 2025 |
| Muhu tn 5 | 180 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | нет | 2024 |
| Muhu tn 10 | 220 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 240 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 1 | 290 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 310 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 8 | 320 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 9 | 350 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Kivila tn 21 | 360 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 360 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,12 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 377 | €0,46 | €23 | €8 129 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 063 | €0,28 | €14 | €4 823 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €488 | €0,03 | €1 | €471 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 739 | €0,31 | €16 | €658 |
| Итого | €19 667 | €1,08 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €40 987 = €27/м² ≈ €1 366 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 667 | €14 081 | €13 838 | €22 668 | €14 325 | +37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 313 | €7 769 | €7 997 | €9 283 | – | −21% |
| Расходы на ремонт | €5 739 | €658 | €1 346 | €10 266 | €1 513 | ×3,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €40 987 | €39 068 | €33 730 | €26 960 | €28 882 | +42% |
| Денежные средства | €51 996 | €49 754 | €42 253 | €35 911 | €36 456 | +43% |
| Резервный капитал | €4 098 | €4 098 | €2 434 | €2 434 | €2 434 | +68% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 412 | €14 231 | €14 239 | €22 538 | €13 391 | +45% |
| Результат года | €275 | −€85 | −€339 | €217 | €981 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Linnamäe 27 alustas oma tegevust 14.12.2005. Korteriühistu tegevusalaks on elamu ühine haldamine ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnamäe tee 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linnamäe tee 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €40 987 (€27/м², ≈ €1 366 на квартиру). В 2021 году — €28 882. По сравнению с районом (микрорайон Kuristiku): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Linnamäe tee 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnamäe tee 27?
Взносы членов составили €14 325 в 2021 году и €19 667 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Linnamäe tee 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Linnamäe tee 27 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80230926; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 520 м².