Tallinn, Linnamäe tee 87 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Linnamäe tee 87 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,41/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Priisle).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€66 626 → €70 870 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linnamäe tee 87, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 010 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 955 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €120 063
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €2,41) · взносы €0,92 (здесь €0,74) · фонд €14/m²
На той же улице: Linnamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 87 (это товарищество) | – | 144 | €2,41 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 1 180 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 1 090 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 1 130 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 770 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 1 110 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 1 070 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 520 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 520 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 490 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 460 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 420 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 450 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 390 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 770 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 760 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,98 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 87 (это товарищество) | – | 144 | €2,41 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 270 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 66 | 310 m | 180 | €2,54 | €1,17 | €2 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 70 | 310 m | 216 | €2,28 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 27 | 310 m | 108 | €2,33 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 320 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 37 | 350 m | 72 | €2,67 | €0,40 | €11 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 33 | 360 m | 108 | €2,51 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 380 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 47 | 390 m | 60 | €2,45 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 36 | 390 m | 144 | €2,55 | €1,03 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €0,75 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €39 095 | €0,41 | €23 | €34 959 |
| Liftihooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 449 | €0,02 | €1 | €1 449 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €30 326 | €0,32 | €18 | €39 750 |
| Итого | €70 870 | €0,74 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Priisle
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €70 870 | €76 158 | €83 180 | €66 626 | +6,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €38 449 | €38 448 | €38 618 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €30 326 | €39 750 | €49 987 | €35 880 | −15% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €2 955 | −100% |
| Денежные средства | €35 511 | €26 712 | €32 466 | €44 099 | −19% |
| Резервный капитал | €18 291 | €18 291 | €18 291 | €14 291 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 596 | €79 886 | €87 333 | €71 044 | +3,6% |
| Результат года | €1 830 | €394 | −€44 | −€252 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 30 326 € eest ja remondifondi koguti 38 449 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 169 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnamäe tee 87?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,73/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Linnamäe tee 87 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnamäe tee 87?
Взносы членов составили €66 626 в 2022 году и €70 870 в 2025 году — изменение +6,4%. За последний год: −6,9% к 2024.
Как товарищество Linnamäe tee 87 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €2,41/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Linnamäe tee 87 и кто им управляет?
144 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80160947; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 010 м².