Tallinn, Linnamäe tee 9 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +70% (2025); большой ремонтный фонд.
Linnamäe tee 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kuristiku).
В ремонтном фонде на конец года было €80 730 (€19/m², ≈ €1 121 на квартиру); в 2022 году — €124 677 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 66% (€23 873 → €39 622 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linnamäe tee 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 307 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€157 649 (2024) → €80 730 (2025), за это время ремонт на €21 534
- Резкий рост взносов: +70% (2025)€23 358 (2024) → €39 622 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€19/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €2,45) · взносы €1,00 (здесь €0,77) · фонд €9/m² (здесь €19)
На той же улице: Linnamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 9 (это товарищество) | – | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 70 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 110 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 70 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 350 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 60 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 600 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 600 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 640 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 670 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 700 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 660 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 720 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 360 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 370 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 990 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,00 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 9 (это товарищество) | – | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Muhu tn 4 | 190 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 2 | 190 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Muhu tn 1 | 230 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 280 m | 72 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 8 | 290 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 310 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Muhu tn 5 | 330 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | нет | 2024 |
| Kihnu tn 18 | 330 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | нет | 2023 |
| Muhu tn 10 | 370 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kihnu tn 16 | 390 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,96 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €80 730 = €19/м² ≈ €1 121 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 622 | €23 358 | €23 344 | €23 873 | +66% |
| Расходы на ремонт | €21 534 | €5 270 | €5 256 | €5 785 | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €80 730 | €157 649 | €141 169 | €124 677 | −35% |
| Денежные средства | €85 618 | €162 900 | €145 323 | €129 505 | −34% |
| Резервный капитал | €3 673 | €3 673 | €3 673 | €3 673 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 326 | €22 995 | €22 718 | €23 541 | +76% |
| Результат года | −€1 688 | €378 | €641 | €378 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 72 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnamäe tee 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linnamäe tee 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €80 730 (€19/м², ≈ €1 121 на квартиру). В 2022 году — €124 677. По сравнению с районом (микрорайон Kuristiku): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Linnamäe tee 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnamäe tee 9?
Взносы членов составили €23 873 в 2022 году и €39 622 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: +70% к 2024.
Как товарищество Linnamäe tee 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €2,45/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Linnamäe tee 9 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80277112; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 307 м².