Tallinn, Linnamäe tee 49 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +57% (2025).
Linnamäe tee 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Priisle).
В ремонтном фонде на конец года было €61 105 (€6/m², ≈ €339 на квартиру); в 2021 году — €61 092 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 125% (€60 907 → €137 103 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linnamäe tee 49, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (9 917 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€106 135 (2024) → €61 105 (2025), за это время ремонт на €86 687
- Резкий рост взносов: +57% (2025)€87 056 (2024) → €137 103 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €2,50) · взносы €1,00 (здесь €1,15) · фонд €7/m² (здесь €6)
На той же улице: Linnamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 49 (это товарищество) | – | 180 | €2,50 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 800 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 730 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 760 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 380 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 730 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 690 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 170 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 210 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 230 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 210 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 190 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 140 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 140 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 370 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 360 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,98 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 49 (это товарищество) | – | 180 | €2,50 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 180 m | 144 | – | €2,32 | €8 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 260 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 260 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 17 | 320 m | 216 | – | €2,48 | €3 | нет | 2025 |
| Muhu tn 11 | 330 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 340 m | 180 | – | €2,37 | €3 | нет | 2025 |
| Kivila tn 46 | 360 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 390 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 390 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 400 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,21 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €61 105 = €6,16/м² ≈ €339 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €137 103 | €87 056 | €60 399 | €81 048 | €60 907 | +125% |
| Расходы на ремонт | €86 687 | €36 733 | €10 359 | €32 836 | €24 759 | ×3,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €61 105 | €106 135 | €101 211 | €69 913 | €61 092 | ≈ |
| Денежные средства | €106 525 | €149 235 | €137 644 | €93 949 | €75 394 | +41% |
| Резервный капитал | €25 000 | €25 000 | €25 000 | €19 998 | €19 998 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €151 747 | €94 827 | €61 466 | €83 426 | €73 724 | +106% |
| Результат года | −€1 382 | €7 579 | €12 702 | €11 533 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
majandusaasta jooksul teostati Linnamäe 49 elamus järgmised suuremahulised remonditööd: - kanalisatsioonitorustiku vahetus keldris; - veemõõdusõlme rekonstrueerimine maja kaugloetava arvesti paigaldamiseks (Tallinna Vesi AS nõuded); - avariiliste kuulkraanide-, käterätikuivatite- ja radiaatorite vahetus korterites, - külmavee- ja soojaveepüstikute avariilise sulgarmatuuri vahetus; - ventilatsioonikorstendele turboventilaatorite paigaldus; - liftide remont; - maja sissepääsude viimistlus; - uste paigaldus keldris; - mänguväljaku pinkide ja vedrukiige remont; - domofoonide remont; - välisuste hooldus.
членов: 177 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnamäe tee 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linnamäe tee 49?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €61 105 (€6,16/м², ≈ €339 на квартиру). В 2021 году — €61 092. По сравнению с районом (микрорайон Priisle): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Linnamäe tee 49 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnamäe tee 49?
Взносы членов составили €60 907 в 2021 году и €137 103 в 2025 году — изменение +125%. За последний год: +57% к 2024.
Как товарищество Linnamäe tee 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €7,40/м² (здесь €6,16/м²).
Насколько велико товарищество Linnamäe tee 49 и кто им управляет?
180 квартир. Регистрационный код 80023819; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 9 917 м².