Tallinn, Salme tn 47 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +537% (2025).
Salme tn 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; взносы без коммунальных — €3,34/m² в месяц.
У товарищества кредит €1 824 (≈ €182 на квартиру). Взносы членов выросли за 2023–2025 на 775% (€1 096 → €9 588 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Salme tn 47, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (239 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €1 824 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +537% (2025)€1 505 (2024) → €9 588 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 · взносы €1,62 (здесь €3,34) · фонд €20/m²
На той же улице: Salme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 47 (это товарищество) | – | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Salme tn 3 | 650 m | 12 | – | €3,67 | €54 | нет | 2024 |
| Salme tn 5 | 620 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 6 | 600 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | нет | 2025 |
| Salme tn 7 | 600 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 15 | 450 m | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 21 | 370 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 300 m | 12 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 23 | 330 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 270 m | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Salme tn 25 | 290 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 240 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 250 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 31 | 230 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 34 | 80 m | 7 | – | €6,41 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 36 | 70 m | 16 | – | €0,32 | €21 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,87 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 47 (это товарищество) | – | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Kungla tn 38 | 70 m | 26 | €3,71 | €2,54 | €15 | нет | 2025 |
| Kungla tn 40 | 70 m | 6 | €2,55 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Kungla tn 42 | 70 m | 8 | €3,40 | €1,57 | €49 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 90 m | 13 | – | €3,17 | €18 | нет | 2025 |
| Soo tn 44d | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 52 | 100 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 110 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | нет | 2024 |
| Kungla tn 45 | 110 m | 18 | €2,45 | €0,86 | €1 | нет | 2025 |
| Kungla tn 34 | 110 m | 10 | €2,29 | €1,32 | €20 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 120 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,57 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 824 остаток на конец 2025 года ≈ €182 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 588 | €1 505 | €1 096 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €9 568 | €4 625 | €1 081 | €0 | – |
| Остаток кредита | €1 824 | €2 344 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 517 | €4 606 | €2 396 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 568 | €4 625 | €1 093 | €0 | – |
| Результат года | €120 | €11 | €3 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 568 € eest.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Salme tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,34/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Salme tn 47 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 824 (≈ €182 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Salme tn 47?
Взносы членов составили €1 096 в 2023 году и €9 588 в 2025 году — изменение +775%. За последний год: +537% к 2024.
Как товарищество Salme tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Salme tn 47 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80620082; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 239 м².