Tallinn, Uus-Kalamaja tn 19 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +110% (2025); малый резервный капитал.
Uus-Kalamaja tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; взносы без коммунальных — €3,17/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 403 (€18/m², ≈ €800 на квартиру); в 2022 году — €21 497 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 255% (€6 346 → €22 503 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Kalamaja tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (591 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€22 010 (2024) → €10 403 (2025), за это время ремонт на €16 228
- Резкий рост взносов: +110% (2025)€10 741 (2024) → €22 503 (2025)
- Малый резервный капитал€1 398 — меньше месячных расходов (€1 875)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 · взносы €1,20 (здесь €3,17) · фонд €29/m² (здесь €18)
На той же улице: Uus-Kalamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 19 (это товарищество) | – | 13 | – | €3,17 | €18 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 210 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 260 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 140 m | 16 | €2,46 | – | €29 | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 60 m | 42 | – | – | – | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 90 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 110 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,46 | €1,67 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 19 (это товарищество) | – | 13 | – | €3,17 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 46 | 20 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | нет | 2025 |
| Salme tn 44 | 50 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 52 | 50 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | нет | 2025 |
| Salme tn 42 | 80 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | нет | 2025 |
| Salme tn 49 | 80 m | 8 | €6,87 | €0,76 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 47 | 90 m | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Salme tn 40 | 100 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | нет | 2025 |
| Vibu tn 14 | 120 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 45 | 120 m | 7 | €3,70 | €2,25 | €4 | нет | 2025 |
| Salme tn 38 | 120 m | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,19 | €67 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €123 | €0,02 | €1 | €632 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 381 | €0,34 | €15 | €2 255 |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 771 | €0,53 | €24 | €3 652 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 826 | €2,23 | €101 | €3 880 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €402 | €0,06 | €3 | €322 |
| Итого | €22 503 | €3,17 | €144 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 403 = €18/м² ≈ €800 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 503 | €10 741 | €10 991 | €6 346 | ×3,5 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 826 | €3 880 | €4 960 | – | ×3,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 219 | €5 133 | €5 590 | – | −25% |
| Расходы на ремонт | €16 228 | €4 202 | €5 237 | €416 | ×39,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 403 | €22 010 | €21 671 | €21 497 | −52% |
| Денежные средства | €10 852 | €22 157 | €21 919 | €21 915 | −50% |
| Резервный капитал | €1 398 | €1 398 | €1 398 | €1 398 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 501 | €10 763 | €11 020 | €6 374 | ×3,5 |
| Результат года | €28 | €3 | −€16 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 228 € eest ja remondifondi koguti 4 219 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 403 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Kalamaja tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Kalamaja tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 403 (€18/м², ≈ €800 на квартиру). В 2022 году — €21 497. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uus-Kalamaja tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Kalamaja tn 19?
Взносы членов составили €6 346 в 2022 году и €22 503 в 2025 году — изменение +255%. За последний год: +110% к 2024.
Как товарищество Uus-Kalamaja tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц; ремонтный фонд €29/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Kalamaja tn 19 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80324900; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 591 м².