Tallinn, Salme tn 24 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Резкий рост взносов: +124% (2025); большой ремонтный фонд.
Salme tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €64 в месяц; взносы без коммунальных — €3,27/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 195 (€41/m², ≈ €1 092 на квартиру); в 2022 году — €12 230 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 465% (€2 419 → €13 671 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Salme tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (348 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +124% (2025)€6 103 (2024) → €13 671 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€41/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 · взносы €1,77 (здесь €3,27) · фонд €20/m² (здесь €41)
На той же улице: Salme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 24 (это товарищество) | – | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Salme tn 3 | 380 m | 12 | – | €3,67 | €54 | нет | 2024 |
| Salme tn 5 | 360 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 6 | 340 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | нет | 2025 |
| Salme tn 7 | 340 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 15 | 180 m | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 21 | 110 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 40 m | 12 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 23 | 80 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 25 | 40 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 30 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 30 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 31 | 40 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 34 | 200 m | 7 | – | €6,41 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 36 | 210 m | 16 | – | €0,32 | €21 | нет | 2024 |
| Salme tn 38 | 240 m | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,87 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 24 (это товарищество) | – | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 60 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 60 m | 9 | – | €2,54 | €7 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 29 | 80 m | 17 | €2,94 | €1,14 | €25 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 40 | 80 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 90 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 33 | 90 m | 9 | – | €3,39 | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 31 | 90 m | 19 | €4,13 | €1,80 | €13 | нет | 2025 |
| Kungla tn 28 | 90 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Tööstuse tn 35 | 100 m | 16 | €3,27 | €1,74 | €69 | нет | 2025 |
| Kungla tn 26 | 100 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,74 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 195 = €41/м² ≈ €1 092 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 671 | €6 103 | €6 221 | €2 419 | ×5,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 679 | €4 913 | €3 832 | – | +48% |
| Расходы на ремонт | €13 671 | €6 103 | €6 221 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €14 195 | €17 788 | €14 736 | €12 230 | +16% |
| Денежные средства | €14 990 | €18 347 | €15 155 | €12 710 | +18% |
| Резервный капитал | €1 336 | €1 336 | €1 334 | €1 334 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 674 | €6 103 | €6 221 | €2 419 | ×5,7 |
| Результат года | €205 | €0 | €2 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinna Korteriühistu Salme 24, Reg.nr 80158063 asu- ning tegevuskohaks on Salme 24, Tallinn. Hoome Salme tn 24 on ühe trepikojaga kolmekorruseline puumaja, mille netopind on 348,4 m2.
членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Salme tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €64 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,27/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Salme tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 195 (€41/м², ≈ €1 092 на квартиру). В 2022 году — €12 230. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Salme tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Salme tn 24?
Взносы членов составили €2 419 в 2022 году и €13 671 в 2025 году — изменение +465%. За последний год: +124% к 2024.
Как товарищество Salme tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м² (здесь €41/м²).
Насколько велико товарищество Salme tn 24 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80158063; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 348 м².