Tallinn, Kungla tn 42 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Kungla tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €77 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €11 987 (€49/m², ≈ €1 498 на квартиру); в 2022 году — €7 422 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 40% (€3 271 → €4 588 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kungla tn 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (244 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€288 — меньше месячных расходов (€385)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€49/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €3,40) · взносы €1,74 (здесь €1,57) · фонд €27/m² (здесь €49)
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 42 (это товарищество) | – | 8 | €3,40 | €1,57 | €49 | нет | 2025 |
| Kungla tn 1 | 640 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 620 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 600 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 600 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 600 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 560 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 520 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 500 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 500 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 470 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 440 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 420 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 380 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 370 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 350 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €2,03 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 42 (это товарищество) | – | 8 | €3,40 | €1,57 | €49 | нет | 2025 |
| Salme tn 47 | 70 m | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Salme tn 49 | 70 m | 8 | €6,87 | €0,76 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 45 | 80 m | 7 | €3,70 | €2,25 | €4 | нет | 2025 |
| Salme tn 41 | 90 m | 8 | €1,55 | €1,00 | €40 | нет | 2025 |
| Salme tn 40 | 90 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | нет | 2025 |
| Salme tn 42 | 100 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | нет | 2025 |
| Salme tn 38 | 100 m | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Salme tn 44 | 110 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 39 | 110 m | 8 | – | €2,86 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 46 | 120 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €1,30 | €43 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 776 | €0,61 | €19 | €1 737 |
| haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 355 | €0,46 | €14 | €1 344 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €1 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €584 | €0,20 | €6 | €495 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €872 | €0,30 | €9 | €0 |
| hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €822 |
| Итого | €4 588 | €1,57 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 987 = €49/м² ≈ €1 498 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 588 | €4 398 | €9 716 | €3 271 | +40% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €872 | €0 | €6 234 | – | −86% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 213 | €4 213 | €4 214 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €872 | €822 | €6 380 | €177 | ×4,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 987 | €8 646 | €5 255 | €7 422 | +62% |
| Денежные средства | €13 216 | €10 304 | €7 058 | €9 345 | +41% |
| Резервный капитал | €288 | €288 | €288 | €288 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 615 | €4 580 | €9 900 | €3 544 | +30% |
| Результат года | −€15 | −€177 | −€175 | −€270 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 872 € eest ja remondifondi koguti 4 213 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 987 €.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €77 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kungla tn 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 987 (€49/м², ≈ €1 498 на квартиру). В 2022 году — €7 422. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kungla tn 42 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 42?
Взносы членов составили €3 271 в 2022 году и €4 588 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: +4,3% к 2024.
Как товарищество Kungla tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €3,40/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м² (здесь €49/м²).
Насколько велико товарищество Kungla tn 42 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80256096; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 244 м².