Tallinn, Uus-Kalamaja tn 13b korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Uus-Kalamaja tn 13b korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €5 664 (€24/m², ≈ €708 на квартиру); в 2022 году — €3 362 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 49% (€9 044 → €4 626 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Kalamaja tn 13b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (232 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €2,96) · взносы €1,30 (здесь €1,67) · фонд €29/m² (здесь €25)
На той же улице: Uus-Kalamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 13b (это товарищество) | – | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 100 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 160 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 30 m | 16 | €2,46 | – | €29 | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 100 m | 42 | – | – | – | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 20 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 110 m | 13 | – | €3,17 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €3,17 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 13b (это товарищество) | – | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | нет | 2024 |
| Noole tn 6 | 70 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | нет | 2025 |
| Soo tn 44d | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 42 | 80 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | нет | 2025 |
| Salme tn 44 | 90 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 40 | 90 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | нет | 2025 |
| Salme tn 46 | 100 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | нет | 2025 |
| Salme tn 38 | 100 m | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Salme tn 36 | 100 m | 16 | – | €0,32 | €21 | нет | 2024 |
| Salme tn 49 | 110 m | 8 | €6,87 | €0,76 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 47 | 110 m | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,17 | €43 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 014 | €0,72 | €21 | €1 874 |
| Tulud muude teenuste eest | €2 612 | €0,94 | €27 | €4 977 | |
| Remondifondist kulude katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €4 696 |
| Итого | €4 626 | €1,67 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 664 = €24/м² ≈ €708 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 626 | €11 547 | €9 044 | −49% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €4 696 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 219 | €2 780 | – | +52% |
| Расходы на ремонт | €0 | €4 340 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 664 | €2 885 | €3 362 | +68% |
| Денежные средства | €6 463 | €2 433 | €5 113 | +26% |
| Резервный капитал | €323 | €323 | €323 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 823 | €11 582 | €9 044 | −58% |
| Результат года | €808 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Uus-Kalamaja 13b tegevuse eesmärgiks on elamu ja selle juurde kuluva maa ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 4 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Kalamaja tn 13b?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €90 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Kalamaja tn 13b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 664 (€24/м², ≈ €708 на квартиру). В 2022 году — €3 362. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uus-Kalamaja tn 13b кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Kalamaja tn 13b?
Взносы членов составили €9 044 в 2022 году и €4 626 в 2024 году — изменение −49%. За последний год: −60% к 2023.
Как товарищество Uus-Kalamaja tn 13b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €2,96/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Kalamaja tn 13b и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80103464; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 232 м².