Tallinn, Salme tn 23 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Малый резервный капитал.
Salme tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,47/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 165% (€3 935 → €10 433 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Salme tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (394 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€223 — меньше месячных расходов (€740)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €2,47) · взносы €1,41 (здесь €2,20) · фонд €19/m²
На той же улице: Salme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 23 (это товарищество) | – | 9 | €2,47 | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 3 | 310 m | 12 | – | €3,67 | €54 | нет | 2024 |
| Salme tn 5 | 290 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 6 | 270 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | нет | 2025 |
| Salme tn 7 | 270 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 15 | 110 m | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 21 | 30 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 40 m | 12 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 80 m | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Salme tn 25 | 40 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 110 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 80 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 31 | 110 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 34 | 280 m | 7 | – | €6,41 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 36 | 290 m | 16 | – | €0,32 | €21 | нет | 2024 |
| Salme tn 38 | 310 m | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,87 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 23 (это товарищество) | – | 9 | €2,47 | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 50 m | 9 | – | €2,54 | €7 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 32a | 70 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 40 | 70 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Leigeri tn 6 | 70 m | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 90 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 90 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 100 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Kungla tn 22 | 100 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 26 | 100 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tõllu tn 10 | 110 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,12 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 626 | €1,40 | €61 | €6 120 |
| Raamatupidamisteenus | €805 | €0,17 | €7 | €831 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 002 | €0,63 | €28 | €59 048 |
| Итого | €10 433 | €2,20 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 433 | €65 999 | €7 129 | €3 935 | +165% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 002 | €59 048 | €1 929 | – | +56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €53 548 | €4 825 | €6 120 | – | ×8,7 |
| Расходы на ремонт | €3 705 | €59 726 | €2 352 | €869 | ×4,3 |
| Денежные средства | €4 259 | €1 992 | €7 886 | €7 131 | −40% |
| Резервный капитал | €223 | €223 | €223 | €223 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 874 | €65 057 | €6 917 | €5 303 | +67% |
| Результат года | €1 720 | €943 | €203 | −€1 461 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Salme tn 23 korteriühistu, mille täiendav nimi on Korteriühistu Salme 23 moodustati 2001.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Salme tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Salme tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Salme tn 23?
Взносы членов составили €3 935 в 2022 году и €10 433 в 2025 году — изменение +165%. За последний год: −84% к 2024.
Как товарищество Salme tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €2,47/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Salme tn 23 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80147094; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 394 м².