Tallinn, Salme tn 25 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит погашается.
Salme tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €12 в месяц; взносы без коммунальных — €1,28/m² в месяц.
У товарищества кредит €7 663 (≈ €766 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€7 759 → €7 278 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Salme tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (473 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€22 072 → €7 663 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 · взносы €1,94 (здесь €1,28) · фонд €20/m²
На той же улице: Salme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 25 (это товарищество) | – | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 3 | 360 m | 12 | – | €3,67 | €54 | нет | 2024 |
| Salme tn 5 | 330 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 6 | 310 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | нет | 2025 |
| Salme tn 7 | 310 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 15 | 160 m | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 21 | 80 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 30 m | 12 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 23 | 40 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 40 m | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Salme tn 26 | 60 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 40 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 31 | 70 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 34 | 230 m | 7 | – | €6,41 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 36 | 240 m | 16 | – | €0,32 | €21 | нет | 2024 |
| Salme tn 38 | 260 m | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €2,00 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 25 (это товарищество) | – | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 30 m | 9 | – | €2,54 | €7 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 50 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 60 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kungla tn 26 | 80 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 80 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Kungla tn 28 | 80 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 90 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Leigeri tn 6 | 110 m | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Kungla tn 33 | 120 m | 14 | €4,90 | €4,11 | €75 | €19 659 | 2025 |
| Kungla tn 30 | 120 m | 7 | – | €2,94 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,52 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 663 остаток на конец 2025 года ≈ €766 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 278 | €7 376 | €8 633 | €7 759 | −6,2% |
| Расходы на ремонт | €5 109 | €4 762 | €4 538 | €4 660 | +9,6% |
| Остаток кредита | €7 663 | €12 772 | €17 534 | €22 072 | −65% |
| Денежные средства | €12 887 | €12 798 | €8 996 | €8 592 | +50% |
| Резервный капитал | €1 091 | €1 091 | €1 091 | €1 091 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 787 | €6 413 | €7 546 | €7 133 | −4,9% |
| Результат года | −€7 | €22 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 109 € eest.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Salme tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €12 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Salme tn 25 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 663 (≈ €766 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Salme tn 25?
Взносы членов составили €7 759 в 2022 году и €7 278 в 2025 году — изменение −6,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Salme tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Salme tn 25 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80182877; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 473 м².