Tallinn, Kungla tn 45 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kungla tn 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €790 (€1/m², ≈ €44 на квартиру); в 2021 году — €1 516 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 3% (€10 627 → €10 985 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kungla tn 45, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 066 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 516 (2021) → €790 (2025), за это время ремонт на €7 976
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €2,45) · взносы €1,74 (здесь €0,86) · фонд €25/m² (здесь €1)
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 45 (это товарищество) | – | 18 | €2,45 | €0,86 | €1 | нет | 2025 |
| Kungla tn 1 | 620 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 590 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 580 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 570 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 580 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 540 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 500 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 480 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 480 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 460 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 420 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 400 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 360 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 350 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 330 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €2,03 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 45 (это товарищество) | – | 18 | €2,45 | €0,86 | €1 | нет | 2025 |
| Salme tn 47 | 110 m | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Salme tn 45 | 110 m | 7 | €3,70 | €2,25 | €4 | нет | 2025 |
| Salme tn 49 | 110 m | 8 | €6,87 | €0,76 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 41 | 120 m | 8 | €1,55 | €1,00 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 40 | 120 m | 8 | – | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 39 | 130 m | 8 | – | €2,86 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 40 | 130 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | нет | 2025 |
| Salme tn 38 | 130 m | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Salme tn 42 | 130 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 38 | 140 m | 6 | €1,26 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,21 | €1,09 | €40 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 583 | €0,20 | €12 | €2 562 |
| Heakorratasud | €4 096 | €0,32 | €19 | €4 062 | |
| Tehnosüsteemide hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €612 | €0,05 | €3 | €2 192 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 251 | €0,18 | €10 | €615 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 443 | €0,11 | €7 | €2 250 |
| Итого | €10 985 | €0,86 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €790 = €0,74/м² ≈ €44 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 985 | €11 681 | €11 380 | €11 322 | €10 627 | +3,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 876 | €1 839 | €1 659 | €1 659 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €1 443 | €2 250 | €2 094 | €2 189 | €1 536 | −6,1% |
| Остаток ремонтного фонда | €790 | €357 | €731 | €986 | €1 516 | −48% |
| Денежные средства | €5 192 | €3 701 | €3 557 | €544 | €1 672 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €3 308 | €3 308 | €3 308 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 820 | €11 486 | €11 107 | €11 214 | €10 457 | +3,5% |
| Результат года | €209 | €195 | €273 | €108 | €170 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 443 € eest ja remondifondi koguti 1 876 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 790 €.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kungla tn 45?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €790 (€0,74/м², ≈ €44 на квартиру). В 2021 году — €1 516. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kungla tn 45 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 45?
Взносы членов составили €10 627 в 2021 году и €10 985 в 2025 году — изменение +3,4%. За последний год: −6,0% к 2024.
Как товарищество Kungla tn 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €2,45/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €0,74/м²).
Насколько велико товарищество Kungla tn 45 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80430447; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 066 м².