Tallinn, Uus-Kalamaja tn 11 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году.
Uus-Kalamaja tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €99 в месяц; взносы без коммунальных — €3,43/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 389 (€15/m², ≈ €449 на квартиру); в 2022 году — €13 267 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €97 386 (≈ €8 116 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 72% (€8 415 → €14 447 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,53/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Kalamaja tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (351 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 615 (2023) → €5 389 (2025), за это время ремонт на €123 056
- Новый кредит в 2024 годуостаток €97 386 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,53 · взносы €1,30 (здесь €3,43) · фонд €29/m² (здесь €15)
На той же улице: Uus-Kalamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 11 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 110 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 160 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 50 m | 16 | €2,46 | – | €29 | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 70 m | 42 | – | – | – | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 20 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 90 m | 13 | – | €3,17 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €1,67 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 11 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Noole tn 6 | 60 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | нет | 2025 |
| Salme tn 44 | 80 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 46 | 90 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | нет | 2025 |
| Salme tn 42 | 90 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | нет | 2025 |
| Salme tn 40 | 100 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | нет | 2025 |
| Soo tn 44d | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 49 | 110 m | 8 | €6,87 | €0,76 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 38 | 110 m | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Salme tn 47 | 120 m | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Salme tn 36 | 120 m | 16 | – | €0,32 | €21 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,17 | €43 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 197 | €0,28 | €8 | €1 308 |
| Juhtimistasud | €1 982 | €0,47 | €14 | €4 758 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 445 | €0,82 | €24 | €1 200 |
| Koristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 476 | €0,35 | €10 | €1 409 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €754 | €0,18 | €5 | €120 923 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €694 | €0,16 | €5 | €685 |
| Laenu intressitasudпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 899 | €1,16 | €34 | €695 |
| Итого | €14 447 | €3,43 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 389 = €15/м² ≈ €449 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€97 386 остаток на конец 2025 года ≈ €8 116 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 436 ≈ €286 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €97 386 | Euribor + 6,00% | 2044-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 447 | €130 978 | €12 187 | €8 415 | +72% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €754 | €120 923 | €4 641 | – | −84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 587 | €6 494 | €5 456 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 448 | €121 608 | €5 278 | €3 338 | −57% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 389 | €3 236 | €14 615 | €13 267 | −59% |
| Остаток кредита | €97 386 | €99 116 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €5 186 | €16 514 | €15 025 | €13 123 | −60% |
| Резервный капитал | €2 200 | €2 200 | €1 500 | €1 000 | +120% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 504 | €130 597 | €12 277 | €8 740 | +8,7% |
| Результат года | €164 | −€191 | €40 | −€5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Uus-Kalamaja 11 asutati 31.03.2003.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Uus-Kalamaja 11 sõlmis 30.06.2003.a elamu majandamise korraldamiseks AS Kodu Haldus halduslepingu.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Kalamaja tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €99 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,43/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Kalamaja tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 389 (€15/м², ≈ €449 на квартиру). В 2022 году — €13 267. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uus-Kalamaja tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €97 386 (≈ €8 116 на квартиру), Euribor, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Kalamaja tn 11?
Взносы членов составили €8 415 в 2022 году и €14 447 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: −89% к 2024.
Как товарищество Uus-Kalamaja tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,53/м² в месяц; ремонтный фонд €29/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Kalamaja tn 11 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80185605; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 351 м².