Tallinn, Salme tn 47 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +537% (2025).
Salme tn 47 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €169 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,34/m² kuus.
Ühistul on laenu €1 824 (≈ €182 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2023–2025 775% (€1 096 → €9 588 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,96/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Salme tn 47, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (239 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €1 824 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +537% (2025)€1 505 (2024) → €9 588 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,96 · maksed €1,62 (siin €3,34) · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Salme tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 47 (see ühistu) | – | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Salme tn 3 | 650 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Salme tn 5 | 620 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 6 | 600 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 600 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 15 | 450 m | 14 | – | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 21 | 370 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 300 m | 12 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 23 | 330 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 270 m | 13 | – | €3,27 | €41 | ei | 2025 |
| Salme tn 25 | 290 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 240 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 250 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 31 | 230 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 34 | 80 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 36 | 70 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,87 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 47 (see ühistu) | – | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Kungla tn 38 | 70 m | 26 | €3,71 | €2,54 | €15 | ei | 2025 |
| Kungla tn 40 | 70 m | 6 | €2,55 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Kungla tn 42 | 70 m | 8 | €3,40 | €1,57 | €49 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 90 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Soo tn 44d | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 52 | 100 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 110 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Kungla tn 45 | 110 m | 18 | €2,45 | €0,86 | €1 | ei | 2025 |
| Kungla tn 34 | 110 m | 10 | €2,29 | €1,32 | €20 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 120 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €1,57 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 824 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €182 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 588 | €1 505 | €1 096 | €0 | – |
| Remondikulud | €9 568 | €4 625 | €1 081 | €0 | – |
| Laenujääk | €1 824 | €2 344 | €0 | – | – |
| Raha | €1 517 | €4 606 | €2 396 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 568 | €4 625 | €1 093 | €0 | – |
| Aasta tulem | €120 | €11 | €3 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 568 € eest.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Salme tn 47 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €169 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,34/m² kuus.
Kas Salme tn 47 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 824 (≈ €182 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Salme tn 47 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €1 096 ja 2025. aastal €9 588 — muutus +775%. Viimase aasta muutus: +537% vs 2024.
Kuidas Salme tn 47 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,96/m² kuus; remondifond €20/m².
Kui suur on Salme tn 47 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80620082; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 239 m².