Tallinn, Salme tn 47 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +537% (2025).
Salme tn 47 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,34/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €1 824 (≈ €182 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 775 % (€1 096 → €9 588 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Salme tn 47, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (239 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €1 824 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +537% (2025)€1 505 (2024) → €9 588 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 · vastikkeet €1,62 (tässä €3,34) · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Salme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 47 (tämä) | – | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Salme tn 3 | 650 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Salme tn 5 | 620 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 6 | 600 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 600 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 15 | 450 m | 14 | – | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 21 | 370 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 300 m | 12 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 23 | 330 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 270 m | 13 | – | €3,27 | €41 | ei | 2025 |
| Salme tn 25 | 290 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 240 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 250 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 31 | 230 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 34 | 80 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 36 | 70 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,87 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 47 (tämä) | – | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Kungla tn 38 | 70 m | 26 | €3,71 | €2,54 | €15 | ei | 2025 |
| Kungla tn 40 | 70 m | 6 | €2,55 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Kungla tn 42 | 70 m | 8 | €3,40 | €1,57 | €49 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 90 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Soo tn 44d | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 52 | 100 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 110 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Kungla tn 45 | 110 m | 18 | €2,45 | €0,86 | €1 | ei | 2025 |
| Kungla tn 34 | 110 m | 10 | €2,29 | €1,32 | €20 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 120 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,57 | €18 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 824 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €182 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 588 | €1 505 | €1 096 | €0 | – |
| Korjauskulut | €9 568 | €4 625 | €1 081 | €0 | – |
| Lainasaldo | €1 824 | €2 344 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 517 | €4 606 | €2 396 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 568 | €4 625 | €1 093 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €120 | €11 | €3 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 568 € eest.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Salme tn 47 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,34/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Salme tn 47 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 824 (≈ €182 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Salme tn 47 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 096 vuonna 2023 ja €9 588 vuonna 2025 — muutos +775%. Viimeisin vuosi: +537% vs 2024.
Miten taloyhtiö Salme tn 47 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk; korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Salme tn 47 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80620082; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 239 m².