Tallinn, Kungla tn 52 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kungla tn 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €20 315 (€99/m², ≈ €2 539 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 999) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 27% (€1 408 → €1 022 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kungla tn 52, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (206 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 999 → €20 315 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€99/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €3,22) · взносы €1,54 (здесь €0,41) · фонд €22/m² (здесь €99)
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 52 (это товарищество) | – | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | нет | 2025 |
| Kungla tn 1 | 750 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 720 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 700 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 700 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 700 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 660 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 630 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 610 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 610 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 580 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 540 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 530 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 490 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 480 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 460 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €2,03 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 52 (это товарищество) | – | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 50 m | 13 | – | €3,17 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 46 | 60 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | нет | 2025 |
| Salme tn 44 | 80 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 49 | 80 m | 8 | €6,87 | €0,76 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 42 | 100 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | нет | 2025 |
| Salme tn 47 | 100 m | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 110 m | 42 | – | – | – | нет | 2024 |
| Salme tn 40 | 120 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | нет | 2025 |
| Vibu tn 14 | 120 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 45 | 130 m | 7 | €3,70 | €2,25 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,20 | €47 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €710 | €0,29 | €7 | €613 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €96 | €0,04 | €1 | €116 |
| Heakorratasud | €216 | €0,09 | €2 | €152 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 348 |
| Итого | €1 022 | €0,41 | €11 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 315 = €99/м² ≈ €2 539 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 022 | €2 229 | €1 446 | €1 408 | −27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 752 | €4 937 | €4 826 | – | +19% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 348 | €567 | €639 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 315 | €15 216 | €11 341 | €6 999 | +190% |
| Денежные средства | €20 020 | €14 838 | €11 015 | €6 843 | +193% |
| Резервный капитал | €300 | €300 | €300 | €300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 052 | €2 365 | €1 452 | €1 413 | −26% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 752 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 315 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kungla tn 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 315 (€99/м², ≈ €2 539 на квартиру). В 2022 году — €6 999. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kungla tn 52 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 52?
Взносы членов составили €1 408 в 2022 году и €1 022 в 2025 году — изменение −27%. За последний год: −54% к 2024.
Как товарищество Kungla tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €99/м²).
Насколько велико товарищество Kungla tn 52 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80542904; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 206 м².