Tallinn, Salme tn 22 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Два убыточных года подряд.
Salme tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; взносы без коммунальных — €2,60/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€17 522 → €16 439 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Salme tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (527 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €22 359 → €19 013
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 · взносы €1,53 (здесь €2,60) · фонд €20/m²
На той же улице: Salme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 22 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 3 | 340 m | 12 | – | €3,67 | €54 | нет | 2024 |
| Salme tn 5 | 320 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 6 | 300 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | нет | 2025 |
| Salme tn 7 | 300 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 15 | 150 m | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 21 | 70 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 23 | 40 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 40 m | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Salme tn 25 | 30 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 70 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 50 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 31 | 80 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 34 | 240 m | 7 | – | €6,41 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 36 | 250 m | 16 | – | €0,32 | €21 | нет | 2024 |
| Salme tn 38 | 270 m | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,87 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 22 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 40 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 60 m | 9 | – | €2,54 | €7 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 80 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 90 m | 5 | – | €1,78 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 110 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Kungla tn 26 | 110 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 28 | 110 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 110 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 29 | 110 m | 17 | €2,94 | €1,14 | €25 | нет | 2025 |
| Leigeri tn 6 | 120 m | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,36 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 298 | €1,47 | €65 | €10 012 |
| Kommunaalteenuste eest | €7 141 | €1,13 | €50 | €6 795 | |
| Итого | €16 439 | €2,60 | €114 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 439 | €16 807 | €18 535 | €17 522 | −6,2% |
| Денежные средства | €19 013 | €22 359 | €28 737 | €27 339 | −30% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 470 | €22 778 | €15 992 | €14 514 | +41% |
| Результат года | −€4 029 | −€5 966 | €2 545 | €3 010 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Salme tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,60/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Salme tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Salme tn 22?
Взносы членов составили €17 522 в 2022 году и €16 439 в 2025 году — изменение −6,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Salme tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Salme tn 22 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80131940; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 527 м².