Tallinn, Salme tn 34 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +407% (2024); малый резервный капитал.
Salme tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €81 в месяц; взносы без коммунальных — €6,41/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 447% (€2 539 → €13 892 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Salme tn 34, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (181 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +407% (2024)€2 742 (2023) → €13 892 (2024)
- Малый резервный капитал€543 — меньше месячных расходов (€1 157)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 · взносы €1,87 (здесь €6,41) · фонд €19/m²
На той же улице: Salme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 34 (это товарищество) | – | 7 | – | €6,41 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 3 | 590 m | 12 | – | €3,67 | €54 | нет | 2024 |
| Salme tn 5 | 560 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 6 | 540 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | нет | 2025 |
| Salme tn 7 | 540 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 15 | 390 m | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 21 | 310 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 240 m | 12 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 23 | 280 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 200 m | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Salme tn 25 | 230 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 170 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 200 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 31 | 170 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 36 | 10 m | 16 | – | €0,32 | €21 | нет | 2024 |
| Salme tn 38 | 40 m | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,87 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 34 (это товарищество) | – | 7 | – | €6,41 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 44d | 40 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 56 | 60 m | 8 | €3,28 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 52 | 60 m | 9 | – | €3,19 | €19 | нет | 2025 |
| Soo tn 47 | 70 m | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Soo tn 45 | 90 m | 5 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Kungla tn 38 | 90 m | 26 | €3,71 | €2,54 | €15 | нет | 2025 |
| Soo tn 46 | 100 m | 11 | €5,29 | €2,20 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 38 | 100 m | 6 | €1,26 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 110 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 28 | 110 m | 14 | €4,35 | €3,92 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,94 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €833 | €0,38 | €10 | €871 |
| kommunaalteenused | €1 359 | €0,63 | €16 | €1 121 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 341 | €5,23 | €135 | €439 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €359 | €0,17 | €4 | €311 |
| Итого | €13 892 | €6,41 | €165 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 892 | €2 742 | €2 539 | ×5,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 335 | €4 334 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 341 | €439 | €456 | ×24,9 |
| Денежные средства | €3 527 | €9 796 | €5 846 | −40% |
| Резервный капитал | €543 | €543 | €543 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 888 | €2 740 | €2 533 | ×5,5 |
| Результат года | €4 | €2 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · в правлении: 2 чел. · членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Salme tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €81 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,41/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Salme tn 34 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Salme tn 34?
Взносы членов составили €2 539 в 2022 году и €13 892 в 2024 году — изменение +447%. За последний год: +407% к 2023.
Как товарищество Salme tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Salme tn 34 и кто им управляет?
7 квартир, управляющая компания Brem, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80406561; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 181 м².