Tallinn, Soo tn 44d, Uus-Kalamaja tn 15b korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +52% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Soo tn 44d, Uus-Kalamaja tn 15b korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 873 и он рос каждый год с 2022 (€2 433). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 246% (€1 539 → €5 324 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €31/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Soo tn 44d, Uus-Kalamaja tn 15b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +52% (2025)€3 496 (2024) → €5 324 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 433 → €7 873 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 · взносы €1,37 · фонд €31/m²
На той же улице: Soo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 44d (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3 | 540 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 540 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 520 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 6 | 640 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 610 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 480 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 450 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Soo tn 12 | 560 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 13 | 420 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 530 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Soo tn 15 | 390 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 510 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 17 | 340 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 280 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 270 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,32 | €33 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 44d (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 36 | 40 m | 16 | – | €0,32 | €21 | нет | 2024 |
| Salme tn 34 | 40 m | 7 | – | €6,41 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 38 | 60 m | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Salme tn 40 | 70 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 80 m | 16 | €2,46 | – | €29 | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 80 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | нет | 2024 |
| Salme tn 41 | 80 m | 8 | €1,55 | €1,00 | €40 | нет | 2025 |
| Salme tn 45 | 80 m | 7 | €3,70 | €2,25 | €4 | нет | 2025 |
| Salme tn 39 | 80 m | 8 | – | €2,86 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 42 | 90 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,67 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 471 | €11 | €1 471 |
| Muruniitmine | €456 | €3 | €444 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 397 | €26 | €1 581 |
| Итого | €5 324 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 873 ≈ €716 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 324 | €3 496 | €5 922 | €1 539 | ×3,5 |
| Расходы на ремонт | €3 397 | €1 581 | €4 106 | €208 | ×16,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 873 | €6 429 | €3 169 | €2 433 | ×3,2 |
| Денежные средства | €23 192 | €21 383 | €17 278 | €15 415 | +50% |
| Резервный капитал | €765 | €570 | €570 | €269 | +184% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 573 | €3 415 | €5 837 | €1 590 | ×3,5 |
| Результат года | −€8 | €419 | €214 | −€51 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 397 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 873 €.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soo tn 44d?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €60 в месяц; взносы членов €5 324 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soo tn 44d?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 873. В 2022 году — €2 433.
Есть ли у товарищества Soo tn 44d кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soo tn 44d?
Взносы членов составили €1 539 в 2022 году и €5 324 в 2025 году — изменение +246%. За последний год: +52% к 2024.
Как товарищество Soo tn 44d выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц; ремонтный фонд €31/м².
Насколько велико товарищество Soo tn 44d и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80187165; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.