Tallinn, Salme tn 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Salme tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; взносы без коммунальных — €3,67/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 116 (€54/m², ≈ €1 343 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 036) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 28% (€18 357 → €13 148 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Salme tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (299 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 036 → €16 116 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€54/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 · взносы €1,47 (здесь €3,67) · фонд €21/m² (здесь €54)
На той же улице: Salme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 3 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,67 | €54 | нет | 2024 |
| Salme tn 5 | 20 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 6 | 50 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | нет | 2025 |
| Salme tn 7 | 50 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 15 | 200 m | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 21 | 280 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 340 m | 12 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 23 | 310 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 380 m | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Salme tn 25 | 360 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 410 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 390 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 31 | 420 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 34 | 590 m | 7 | – | €6,41 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 36 | 600 m | 16 | – | €0,32 | €21 | нет | 2024 |
| Salme tn 38 | 620 m | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,87 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 3 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,67 | €54 | нет | 2024 |
| Kopli tn 42 | 40 m | 6 | €0,55 | €0,45 | €3 | нет | 2024 |
| Kopli tn 40a | 70 m | 14 | €2,63 | €0,85 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tn 48 | 70 m | 8 | – | €3,72 | – | €17 488 | 2025 |
| Kopli tn 11a | 70 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 70 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 70 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tn 40 | 80 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tn 50 | 80 m | 23 | €3,87 | €2,22 | €40 | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 80 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 90 m | 12 | – | €1,47 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,09 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €16 116 = €54/м² ≈ €1 343 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 148 | €15 612 | €18 357 | −28% |
| Расходы на ремонт | €13 099 | €15 604 | €18 392 | −29% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 116 | €11 522 | €10 036 | +61% |
| Денежные средства | €16 862 | €13 031 | €11 157 | +51% |
| Резервный капитал | €2 558 | €2 558 | €2 558 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 099 | €15 604 | €18 403 | −29% |
| Результат года | €49 | €8 | −€46 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 099 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 116 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Salme tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,67/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Salme tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €16 116 (€54/м², ≈ €1 343 на квартиру). В 2022 году — €10 036. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Salme tn 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Salme tn 3?
Взносы членов составили €18 357 в 2022 году и €13 148 в 2024 году — изменение −28%. За последний год: −16% к 2023.
Как товарищество Salme tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €54/м²).
Насколько велико товарищество Salme tn 3 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80525337; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 299 м².