Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 8 korteriühistu
31 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +52% (2025).
J. Kuperjanovi tn 8 korteriühistu on 31 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €115 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,96/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 777 (€5/m², ≈ €186 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 156 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 122% (€12 844 → €28 498 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,55/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Kuperjanovi tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 176 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +52% (2025)€18 763 (2024) → €28 498 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,55 (siin €2,96) · maksed €1,47 (siin €2,02) · remondifond €6/m² (siin €5)
Samal tänaval: J. Kuperjanovi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 8 (see ühistu) | – | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 80 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 60 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 100 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 90 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 130 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 210 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 260 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 310 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 300 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 330 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 400 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,54 | €1,47 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 8 (see ühistu) | – | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 40 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 60 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 60 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 70 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 80 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 110 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 110 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 12 | 140 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Vallikraavi tn 24 | 150 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Tiigi tn 59 | 150 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,56 | €1,59 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 31 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 830 | €0,13 | €5 | €1 603 |
| Heakord | €4 989 | €0,35 | €13 | €4 670 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 181 | €0,08 | €3 | €1 019 |
| Lift | €992 | €0,07 | €3 | €942 | |
| Porivaibad | €222 | €0,02 | €1 | €315 | |
| Raamatupidamine | €1 107 | €0,08 | €3 | €1 062 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 583 | €0,18 | €7 | €1 976 |
| Saadud tasud jooksvate hooldustööde eestigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €2 777 |
| Lifti ja värava telefon | €103 | €0,01 | €0 | €102 | |
| Pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €11 | |
| Juhatuseliikme tasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 394 | €0,17 | €6 | €2 394 |
| Veepehmendussool | €473 | €0,03 | €1 | €0 | |
| Veetöötlusseade | €6 218 | €0,44 | €17 | €0 | |
| Remondikuludkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 157 | €0,37 | €14 | €774 |
| Aedniku teenuse kulud | €1 249 | €0,09 | €3 | €1 118 | |
| Kokku | €28 498 | €2,02 | €77 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 777 = €4,91/m² ≈ €186 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 498 | €18 763 | €15 751 | €12 844 | +122% |
| sh remondifondi maksed | €5 157 | €774 | €1 567 | – | ×3,3 |
| Remondifondi kogutud | €4 177 | €2 942 | €2 001 | – | +109% |
| Remondikulud | €6 406 | €1 892 | €1 567 | €1 921 | ×3,3 |
| Remondifondi jääk | €5 777 | €6 065 | €2 531 | €1 156 | ×5,0 |
| Raha | €8 209 | €7 926 | €4 284 | €1 426 | ×5,8 |
| Reservkapital | €3 176 | €2 941 | €2 353 | €2 353 | +35% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 498 | €18 763 | €15 751 | €12 844 | +122% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | −€1 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 35 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Kuperjanovi tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,96/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €115 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,02/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum mediaan oli €3,41/m² kuus.
Kui suur on J. Kuperjanovi tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 777 (€4,91/m², ≈ €186 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 156. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. Kuperjanovi tn 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas J. Kuperjanovi tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 844 ja 2025. aastal €28 498 — muutus +122%. Viimase aasta muutus: +52% vs 2024.
Kuidas J. Kuperjanovi tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,55/m² kuus (siin €2,96/m² kuus); remondifond €5,70/m² (siin €4,91/m²).
Kui suur on J. Kuperjanovi tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
31 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80589691; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 176 m².