Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 8 korteriühistu
31 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025).
J. Kuperjanovi tn 8 korteriühistu on 31 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €115 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,96/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 777 (€5/m², ≈ €186 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 156 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 122 % (€12 844 → €28 498 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,55/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Kuperjanovi tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 176 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025)€18 763 (2024) → €28 498 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,55 (tässä €2,96) · vastikkeet €1,47 (tässä €2,02) · rahasto €6/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: J. Kuperjanovi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 8 (tämä) | – | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 80 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 60 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 100 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 90 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 130 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 210 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 260 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 310 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 300 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 330 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 400 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,54 | €1,47 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 8 (tämä) | – | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 40 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 60 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 60 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 70 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 80 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 110 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 110 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 12 | 140 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Vallikraavi tn 24 | 150 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Tiigi tn 59 | 150 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €1,59 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 31 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 830 | €0,13 | €5 | €1 603 |
| Heakord | €4 989 | €0,35 | €13 | €4 670 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 181 | €0,08 | €3 | €1 019 |
| Lift | €992 | €0,07 | €3 | €942 | |
| Porivaibad | €222 | €0,02 | €1 | €315 | |
| Raamatupidamine | €1 107 | €0,08 | €3 | €1 062 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 583 | €0,18 | €7 | €1 976 |
| Saadud tasud jooksvate hooldustööde eestpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €2 777 |
| Lifti ja värava telefon | €103 | €0,01 | €0 | €102 | |
| Pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €11 | |
| Juhatuseliikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 394 | €0,17 | €6 | €2 394 |
| Veepehmendussool | €473 | €0,03 | €1 | €0 | |
| Veetöötlusseade | €6 218 | €0,44 | €17 | €0 | |
| Remondikuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 157 | €0,37 | €14 | €774 |
| Aedniku teenuse kulud | €1 249 | €0,09 | €3 | €1 118 | |
| Yhteensä | €28 498 | €2,02 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 777 = €4,91/m² ≈ €186 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 498 | €18 763 | €15 751 | €12 844 | +122% |
| josta korjausrahasto | €5 157 | €774 | €1 567 | – | ×3,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 177 | €2 942 | €2 001 | – | +109% |
| Korjauskulut | €6 406 | €1 892 | €1 567 | €1 921 | ×3,3 |
| Korjausrahaston saldo | €5 777 | €6 065 | €2 531 | €1 156 | ×5,0 |
| Rahavarat | €8 209 | €7 926 | €4 284 | €1 426 | ×5,8 |
| Vararahasto | €3 176 | €2 941 | €2 353 | €2 353 | +35% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 498 | €18 763 | €15 751 | €12 844 | +122% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | −€1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 35 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,02/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum) mediaani oli €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 777 (€4,91/m², ≈ €186 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 156. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Kuperjanovi tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 844 vuonna 2022 ja €28 498 vuonna 2025 — muutos +122%. Viimeisin vuosi: +52% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Kuperjanovi tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,55/m² / kk (tässä €2,96/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m² (tässä €4,91/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Kuperjanovi tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
31 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80589691; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 176 m².