Tartu linn, Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +65% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Tartu linn, Tartu linn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; взносы без коммунальных — €2,36/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 640 (€3/m², ≈ €166 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 167% (€26 378 → €70 456 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aleksandri 53, Jõe 4, Jõe 53, Jõe 6, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 489 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +65% (2025)€42 628 (2024) → €70 456 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €6 640 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 · взносы €1,63 (здесь €2,36) · фонд €10/m² (здесь €3)
На той же улице: Aleksandri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 53 (это товарищество) | – | 40 | – | €2,36 | €3 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 880 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 800 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 810 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 740 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 690 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 580 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 500 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 520 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 450 m | 8 | – | €3,90 | €39 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 480 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 390 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 430 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 360 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 370 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 270 m | 32 | – | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,79 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 53 (это товарищество) | – | 40 | – | €2,36 | €3 | нет | 2025 |
| Malmi tn 4 | 120 m | 8 | €2,50 | €2,15 | €58 | €25 600 | 2025 |
| Jõe tn 2b | 150 m | 4 | €1,88 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Jõe tn 3 | 180 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 200 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 220 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Marta tn 3 | 250 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Kalevi tn 71 | 250 m | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 260 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | нет | 2025 |
| Marta tn 1 | 280 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 280 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,97 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 640 = €2,67/м² ≈ €166 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €70 456 | €42 628 | €17 177 | €26 378 | +167% |
| Расходы на ремонт | €53 380 | €9 166 | €16 168 | €27 553 | +94% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 640 | €2 173 | €1 858 | €0 | – |
| Денежные средства | €10 287 | €7 892 | €5 757 | €2 414 | ×4,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €70 427 | €42 617 | €16 168 | €27 553 | +156% |
| Результат года | €129 | €179 | €1 009 | −€1 175 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 korteriühistu tegeleb korterelamute Alekandri tn 53, Jõe tn 4 ja 6 haldamisega. oli korteriühistu valitsejaks Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aleksandri tn 53?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aleksandri tn 53?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 640 (€2,67/м², ≈ €166 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aleksandri tn 53 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aleksandri tn 53?
Взносы членов составили €26 378 в 2022 году и €70 456 в 2025 году — изменение +167%. За последний год: +65% к 2024.
Как товарищество Aleksandri tn 53 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц; ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €2,67/м²).
Насколько велико товарищество Aleksandri tn 53 и кто им управляет?
40 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80566218; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 489 м².