Tartu linn, L. Tolstoi tn 22 // 24 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Кредит погашается.
L. Tolstoi tn 22 // 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,62/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
У товарищества кредит €19 721 (≈ €1 517 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 64% (€23 614 → €8 540 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: L.Tolstoi 22, L.Tolstoi 24, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (361 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€26 376 → €19 721 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €4,62) · взносы €1,39 (здесь €1,97) · фонд €10/m²
На той же улице: L. Tolstoi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Tolstoi tn 22 (это товарищество) | – | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 250 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 160 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 130 m | 6 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 40 m | 7 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,25 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Tolstoi tn 22 (это товарищество) | – | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 40 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 60 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 85 | 70 m | 11 | €3,30 | €1,76 | €18 | €3 881 | 2025 |
| Marta tn 3 | 70 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Marta tn 1 | 70 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | нет | 2025 |
| Salme tn 4 | 80 m | 11 | – | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 5 | 80 m | 9 | – | €3,86 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 90 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | нет | 2025 |
| Salme tn 2a | 100 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | нет | 2025 |
| Jõe tn 3 | 120 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,71 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 815 | €1,57 | €44 | €6 016 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €339 | €0,08 | €2 | €720 |
| Laenunõuetelt arvestatud intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 386 | €0,32 | €9 | €1 842 |
| Итого | €8 540 | €1,97 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 721 остаток на конец 2025 года ≈ €1 517 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 668 ≈ €222 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €19 721 | 6,10% | 2032-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 540 | €8 578 | €24 718 | €23 614 | −64% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €339 | €720 | €19 094 | – | −98% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 756 | €5 509 | €8 522 | – | −79% |
| Расходы на ремонт | €339 | €720 | €17 162 | €18 474 | −98% |
| Остаток кредита | €19 721 | €22 194 | €24 379 | €26 376 | −25% |
| Денежные средства | €17 371 | €10 145 | €5 103 | €16 517 | +5,2% |
| Резервный капитал | €1 466 | €1 466 | €1 466 | €1 466 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 655 | €6 785 | €22 864 | €23 663 | −72% |
| Результат года | €516 | −€29 | −€29 | €153 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, L.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе L. Tolstoi tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества L. Tolstoi tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 721 (≈ €1 517 на квартиру), ставка 6,10%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе L. Tolstoi tn 22?
Взносы членов составили €23 614 в 2022 году и €8 540 в 2025 году — изменение −64%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество L. Tolstoi tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €4,62/м² в месяц); ремонтный фонд €9,85/м².
Насколько велико товарищество L. Tolstoi tn 22 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80178516; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 361 м².