Tartu linn, Malmi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +192% (2025); большой ремонтный фонд.
Malmi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €20 796 (€58/m², ≈ €2 600 на квартиру); в 2022 году — €13 805 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €25 600 (≈ €3 200 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 417% (€1 785 → €9 224 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Malmi tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (358 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €25 600 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +192% (2025)€3 156 (2024) → €9 224 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€58/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €2,50) · взносы €0,91 (здесь €2,15) · фонд €7/m² (здесь €58)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 4 (это товарищество) | – | 8 | €2,50 | €2,15 | €58 | €25 600 | 2025 |
| Jõe tn 2b | 50 m | 4 | €1,88 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 70 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | нет | 2025 |
| Jõe tn 3 | 80 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 100 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 53 | 120 m | 40 | – | €2,36 | €3 | нет | 2025 |
| Marta tn 3 | 120 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Kalevi tn 71 | 140 m | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 150 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 44 | 160 m | 8 | €1,57 | €0,91 | €80 | нет | 2025 |
| Marta tn 1 | 160 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,91 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 824 | €0,66 | €29 | €2 789 |
| Muud | €0 | €0,00 | €0 | €367 | |
| Pangalaenu tagasimakseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 400 | €1,49 | €67 | €0 |
| Итого | €9 224 | €2,15 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 796 = €58/м² ≈ €2 600 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€25 600 остаток на конец 2025 года ≈ €3 200 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 400 ≈ €533 в месяц (€67 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €25 600 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 224 | €3 156 | €3 480 | €1 785 | ×5,2 |
| Расходы на ремонт | €6 400 | €52 813 | €644 | €1 239 | ×5,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €20 796 | €21 331 | €17 040 | €13 805 | +51% |
| Остаток кредита | €25 600 | €32 000 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €5 838 | €6 315 | €18 341 | €14 332 | −59% |
| Резервный капитал | €715 | €715 | €715 | €715 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 116 | €53 919 | €3 465 | €1 785 | ×4,5 |
| Результат года | €1 708 | −€18 163 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 400 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 796 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Malmi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Malmi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 796 (€58/м², ≈ €2 600 на квартиру). В 2022 году — €13 805. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Malmi tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €25 600 (≈ €3 200 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Malmi tn 4?
Взносы членов составили €1 785 в 2022 году и €9 224 в 2025 году — изменение +417%. За последний год: +192% к 2024.
Как товарищество Malmi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €6,85/м² (здесь €58/м²).
Насколько велико товарищество Malmi tn 4 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80129216; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 358 м².