Tartu linn, Kalevi tn 71 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +89% (2025).
Kalevi tn 71 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €295 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,57/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €5 253 (€6/m², ≈ €350 на квартиру); в 2022 году — €1 332 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €290 569 (≈ €19 371 на квартиру), последний платёж 2047. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 98% (€610 193 → €12 722 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 71, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (865 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 259 (2024) → €5 253 (2025), за это время ремонт на €5 983
- Резкий рост взносов: +89% (2025)€6 747 (2024) → €12 722 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €4,57) · взносы €1,08 (здесь €1,23) · фонд €19/m² (здесь €6)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 71 (это товарищество) | – | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 720 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 630 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 620 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 570 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 570 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 490 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 350 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 420 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 320 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 330 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 360 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 190 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 150 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 330 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 290 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,02 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 71 (это товарищество) | – | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Marta tn 3 | 50 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Marta tn 1 | 60 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | нет | 2025 |
| Salme tn 2b | 90 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 2a | 90 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 120 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 140 m | 7 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 1b | 140 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 140 m | 8 | €2,50 | €2,15 | €58 | €25 600 | 2025 |
| Jõe tn 2b | 140 m | 4 | €1,88 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Jõe tn 3 | 160 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,32 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 841 | €0,27 | €16 | €2 841 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 983 | €0,58 | €33 | €113 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 645 | €0,25 | €15 | €2 623 |
| Välikoristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 253 | €0,12 | €7 | €1 170 |
| Итого | €12 722 | €1,23 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 253 = €6,07/м² ≈ €350 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€290 569 остаток на конец 2025 года ≈ €19 371 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 406 ≈ €701 в месяц (€47 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €290 569 | 4,83% | 2047-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 722 | €6 747 | €5 995 | €610 193 | −98% |
| Расходы на ремонт | €5 983 | €113 | €0 | €605 459 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 253 | €7 259 | €4 978 | €1 332 | ×3,9 |
| Остаток кредита | €290 569 | €298 238 | €304 319 | €311 259 | −6,6% |
| Денежные средства | €7 878 | €10 293 | €5 074 | €1 | ×7 878,0 |
| Резервный капитал | €3 440 | €2 304 | €1 925 | €1 925 | +79% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 851 | €6 699 | €6 422 | €611 052 | −98% |
| Результат года | −€129 | €48 | −€422 | −€857 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 983 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 253 €.
членов: 13 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 71?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €295 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 71?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 253 (€6,07/м², ≈ €350 на квартиру). В 2022 году — €1 332. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 71 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €290 569 (≈ €19 371 на квартиру), ставка 4,83%, последний платёж 2047. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 71?
Взносы членов составили €610 193 в 2022 году и €12 722 в 2025 году — изменение −98%. За последний год: +89% к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 71 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €4,57/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €6,07/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 71 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80144606; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 865 м².