Tartu linn, Marta tn 1 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Marta tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,51/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €19 105 (€45/m², ≈ €1 911 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 850) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€1 654 → €1 589 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,83/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Marta tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (427 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 850 → €19 105 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€45/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,83 (здесь €2,51) · взносы €1,23 (здесь €0,31) · фонд €7/m² (здесь €45)
На той же улице: Marta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 1 (это товарищество) | – | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | нет | 2025 |
| Marta tn 3 | 30 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 1 (это товарищество) | – | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | нет | 2025 |
| Salme tn 2a | 50 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 71 | 60 m | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Salme tn 2b | 60 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 70 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 80 m | 7 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 90 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 90 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Salme tn 1b | 100 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 100 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | нет | 2025 |
| Salme tn 5 | 120 m | 9 | – | €3,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,77 | €1,16 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 105 = €45/м² ≈ €1 911 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 589 | €1 590 | €1 695 | €1 654 | −3,9% |
| Расходы на ремонт | €1 204 | €0 | €370 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €19 105 | €12 068 | €9 450 | €5 850 | ×3,3 |
| Денежные средства | €29 770 | €22 723 | €19 244 | €17 678 | +68% |
| Резервный капитал | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 928 | €706 | €3 894 | €945 | +104% |
| Результат года | €844 | €887 | −€2 197 | €704 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 204 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 105 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Marta tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Marta tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 105 (€45/м², ≈ €1 911 на квартиру). В 2022 году — €5 850. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Marta tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Marta tn 1?
Взносы членов составили €1 654 в 2022 году и €1 589 в 2025 году — изменение −3,9%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Marta tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,83/м² в месяц (здесь €2,51/м² в месяц); ремонтный фонд €6,85/м² (здесь €45/м²).
Насколько велико товарищество Marta tn 1 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80286755; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 427 м².