Tartu linn, Kalevi tn 64 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +59% (2025).
Kalevi tn 64 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,71/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €3 191 (€8/m², ≈ €638 на квартиру); в 2022 году — €3 827 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€1 692 → €2 229 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 64, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (423 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +59% (2025)€1 401 (2024) → €2 229 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €1,71) · взносы €1,11 (здесь €0,44) · фонд €19/m² (здесь €8)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 64 (это товарищество) | – | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 840 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 740 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 730 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 690 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 690 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 610 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 470 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 530 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 430 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 440 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 470 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 310 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 270 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 440 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 410 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,02 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 64 (это товарищество) | – | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 60 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Jõe tn 3 | 60 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Marta tn 3 | 70 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Jõe tn 2b | 70 m | 4 | €1,88 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Marta tn 1 | 90 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 100 m | 7 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Malmi tn 4 | 100 m | 8 | €2,50 | €2,15 | €58 | €25 600 | 2025 |
| Salme tn 4 | 130 m | 11 | – | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 5 | 140 m | 9 | – | €3,86 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 2a | 140 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,97 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €540 | €0,11 | €9 | €540 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €600 | €0,12 | €10 | €600 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 089 | €0,21 | €18 | €261 |
| Итого | €2 229 | €0,44 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 191 = €7,55/м² ≈ €638 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 229 | €1 401 | €1 948 | €1 692 | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €508 | €507 | €507 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 089 | €261 | €808 | €552 | +97% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 191 | €3 773 | €3 526 | €3 827 | −17% |
| Денежные средства | €4 049 | €4 157 | €3 891 | €3 886 | +4,2% |
| Резервный капитал | €952 | €952 | €952 | €688 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 739 | €1 352 | €2 796 | €1 320 | +32% |
| Результат года | €490 | €49 | −€846 | €432 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kalevi 64 tööd korraldab 2-liikmeline juhatus vastavalt majandamisekavale ja üldkoosoleku otsustele. Juhatuse liikmetele tasu makstud ei ole.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 64?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 64?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 191 (€7,55/м², ≈ €638 на квартиру). В 2022 году — €3 827. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 64 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 64?
Взносы членов составили €1 692 в 2022 году и €2 229 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +59% к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 64 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €1,71/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €7,55/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 64 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80364785; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 423 м².