Tartu linn, Marta tn 3 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Marta tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,93/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €7 321 (€12/m², ≈ €458 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€922) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €152 240 (≈ €9 515 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€23 314 → €25 220 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,71/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Marta 3, Marta tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (600 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€253 — меньше месячных расходов (€1 410)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€922 → €7 321 (2022–2025)
- Кредит погашается€180 427 → €152 240 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,71 (здесь €3,93) · взносы €0,89 (здесь €3,50) · фонд €8/m² (здесь €12)
На той же улице: Marta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 3 (это товарищество) | – | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Marta tn 1 | 30 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 3 (это товарищество) | – | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Kalevi tn 71 | 50 m | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 60 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 70 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 70 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Salme tn 2a | 90 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 90 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 100 m | 7 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 2b | 100 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Jõe tn 2b | 110 m | 4 | €1,88 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Jõe tn 3 | 120 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,77 | €0,97 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €655 | €0,09 | €3 | €887 |
| Arve edastamine | €60 | €0,01 | €0 | €40 | |
| Raamatupidamisteenus | €616 | €0,09 | €3 | €545 | |
| Panga teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Jagatavad tasud | €280 | €0,04 | €1 | €30 | |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 160 | €0,30 | €11 | €2 160 |
| ATS-süsteemi SIM-kaart | €14 | €0,00 | €0 | €14 | |
| Korstnapühkimine | €0 | €0,00 | €0 | €415 | |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €555 | €0,08 | €3 | €300 |
| Konteineri pesu+transport | €55 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Korto.ee keskkond | €138 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 687 | €2,87 | €108 | €776 |
| Pangalaenu maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €21 146 |
| Итого | €25 220 | €3,50 | €131 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 321 = €12/м² ≈ €458 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€152 240 остаток на конец 2025 года ≈ €9 515 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 072 ≈ €923 в месяц (€58 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €11 072 | 5,23% | 2026-12 |
| – | €141 168 | 5,23% | 2036-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 220 | €26 335 | €26 595 | €23 314 | +8,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 687 | €776 | €3 000 | – | ×6,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 680 | €3 695 | €307 | – | ×12,0 |
| Расходы на ремонт | €13 028 | €21 921 | €23 519 | €20 499 | −36% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 321 | €4 522 | €1 618 | €922 | ×7,9 |
| Остаток кредита | €152 240 | €162 747 | €171 655 | €180 427 | −16% |
| Денежные средства | €7 308 | €4 762 | €1 465 | €984 | ×7,4 |
| Резервный капитал | €253 | €253 | €253 | €253 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 915 | €26 336 | €26 590 | €24 050 | −30% |
| Результат года | €0 | −€1 | €5 | €1 065 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Marta 3 on asutatud 21. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Marta tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Marta tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 321 (€12/м², ≈ €458 на квартиру). В 2022 году — €922. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Marta tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €152 240 (≈ €9 515 на квартиру), ставка 5,23%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Marta tn 3?
Взносы членов составили €23 314 в 2022 году и €25 220 в 2025 году — изменение +8,2%. За последний год: −4,2% к 2024.
Как товарищество Marta tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,71/м² в месяц (здесь €3,93/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Marta tn 3 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80359884; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 600 м².