Tartu linn, Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +65% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €111 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,36/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 640 (€3/m², ≈ €166 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 167% (€26 378 → €70 456 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,06/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Aleksandri 53, Jõe 4, Jõe 53, Jõe 6, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 489 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +65% (2025)€42 628 (2024) → €70 456 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €6 640 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,06 · maksed €1,63 (siin €2,36) · remondifond €10/m² (siin €3)
Samal tänaval: Aleksandri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 53 (see ühistu) | – | 40 | – | €2,36 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 880 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 800 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 810 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 740 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 690 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 580 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 500 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 520 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 450 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 480 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 390 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 430 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 360 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 370 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 270 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,79 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 53 (see ühistu) | – | 40 | – | €2,36 | €3 | ei | 2025 |
| Malmi tn 4 | 120 m | 8 | €2,50 | €2,15 | €58 | €25 600 | 2025 |
| Jõe tn 2b | 150 m | 4 | €1,88 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 180 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 200 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 220 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Marta tn 3 | 250 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Kalevi tn 71 | 250 m | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 260 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Marta tn 1 | 280 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 280 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €0,97 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 640 = €2,67/m² ≈ €166 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €70 456 | €42 628 | €17 177 | €26 378 | +167% |
| Remondikulud | €53 380 | €9 166 | €16 168 | €27 553 | +94% |
| Remondifondi jääk | €6 640 | €2 173 | €1 858 | €0 | – |
| Raha | €10 287 | €7 892 | €5 757 | €2 414 | ×4,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €70 427 | €42 617 | €16 168 | €27 553 | +156% |
| Aasta tulem | €129 | €179 | €1 009 | −€1 175 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 korteriühistu tegeleb korterelamute Alekandri tn 53, Jõe tn 4 ja 6 haldamisega. oli korteriühistu valitsejaks Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aleksandri tn 53 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €111 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,36/m² kuus.
Kui suur on Aleksandri tn 53 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 640 (€2,67/m², ≈ €166 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Aleksandri tn 53 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Aleksandri tn 53 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 378 ja 2025. aastal €70 456 — muutus +167%. Viimase aasta muutus: +65% vs 2024.
Kuidas Aleksandri tn 53 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,06/m² kuus; remondifond €9,80/m² (siin €2,67/m²).
Kui suur on Aleksandri tn 53 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80566218; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 489 m².