Tartu linn, Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +65% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,36/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 640 (€3/m², ≈ €166 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 167 % (€26 378 → €70 456 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Aleksandri 53, Jõe 4, Jõe 53, Jõe 6, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 489 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +65% (2025)€42 628 (2024) → €70 456 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €6 640 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 · vastikkeet €1,63 (tässä €2,36) · rahasto €10/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Aleksandri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 53 (tämä) | – | 40 | – | €2,36 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 880 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 800 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 810 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 740 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 690 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 580 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 500 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 520 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 450 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 480 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 390 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 430 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 360 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 370 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 270 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,79 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 53 (tämä) | – | 40 | – | €2,36 | €3 | ei | 2025 |
| Malmi tn 4 | 120 m | 8 | €2,50 | €2,15 | €58 | €25 600 | 2025 |
| Jõe tn 2b | 150 m | 4 | €1,88 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 180 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 200 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 220 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Marta tn 3 | 250 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Kalevi tn 71 | 250 m | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 260 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Marta tn 1 | 280 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 280 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €0,97 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 640 = €2,67/m² ≈ €166 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €70 456 | €42 628 | €17 177 | €26 378 | +167% |
| Korjauskulut | €53 380 | €9 166 | €16 168 | €27 553 | +94% |
| Korjausrahaston saldo | €6 640 | €2 173 | €1 858 | €0 | – |
| Rahavarat | €10 287 | €7 892 | €5 757 | €2 414 | ×4,3 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €70 427 | €42 617 | €16 168 | €27 553 | +156% |
| Tilikauden tulos | €129 | €179 | €1 009 | −€1 175 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 korteriühistu tegeleb korterelamute Alekandri tn 53, Jõe tn 4 ja 6 haldamisega. oli korteriühistu valitsejaks Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aleksandri tn 53 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aleksandri tn 53 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 640 (€2,67/m², ≈ €166 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aleksandri tn 53 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aleksandri tn 53 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 378 vuonna 2022 ja €70 456 vuonna 2025 — muutos +167%. Viimeisin vuosi: +65% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aleksandri tn 53 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk; korjausrahasto €9,80/m² (tässä €2,67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aleksandri tn 53 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80566218; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 489 m².