Tallinn, Hõbeda tn 2 // Terase tn 13 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Большой ремонтный фонд.
Hõbeda tn 2 // Terase tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; взносы без коммунальных — €1,74/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €19 817 (€34/m², ≈ €1 982 на квартиру); в 2022 году — €15 783 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 92% (€6 351 → €12 177 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Hõbeda tn 2, Terase tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (584 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 · взносы €1,04 (здесь €1,74) · фонд €10/m² (здесь €34)
На той же улице: Hõbeda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hõbeda tn 2 (это товарищество) | – | 10 | – | €1,74 | €34 | нет | 2025 |
| Hõbeda tn 7 | 50 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hõbeda tn 2 (это товарищество) | – | 10 | – | €1,74 | €34 | нет | 2025 |
| Terase tn 11 | 30 m | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Terase tn 16 | 30 m | 13 | – | €1,18 | €19 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 60 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| Terase tn 7 | 70 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Terase tn 10 | 80 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 80 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| Vase tn 11 | 80 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Terase tn 8 | 90 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 100 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| Vase tn 7 | 100 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €0,91 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 491 | €0,78 | €46 | €5 355 |
| Vahendatavad teenused | €973 | €0,14 | €8 | €627 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 209 | €0,74 | €43 | €3 302 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €504 | €0,07 | €4 | €515 |
| Итого | €12 177 | €1,74 | €101 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 817 = €34/м² ≈ €1 982 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 177 | €9 799 | €15 158 | €6 351 | +92% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 209 | €3 302 | €8 591 | – | −39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 159 | €8 182 | €8 182 | – | −13% |
| Расходы на ремонт | €5 713 | €3 817 | €9 071 | €726 | ×7,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €19 817 | €19 231 | €15 374 | €15 783 | +26% |
| Денежные средства | €22 649 | €24 511 | €16 492 | €15 929 | +42% |
| Резервный капитал | €2 540 | €2 540 | €2 540 | €1 040 | +144% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 176 | €9 798 | €15 157 | €6 351 | +92% |
| Результат года | €701 | €179 | €18 | €12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 713 € eest ja remondifondi koguti 7 159 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 817 €.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hõbeda tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hõbeda tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 817 (€34/м², ≈ €1 982 на квартиру). В 2022 году — €15 783. По сравнению с районом (микрорайон Raua): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Hõbeda tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hõbeda tn 2?
Взносы членов составили €6 351 в 2022 году и €12 177 в 2025 году — изменение +92%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Hõbeda tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Hõbeda tn 2 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80427445; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 584 м².