Tallinn, Terase tn 16 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Terase tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; взносы без коммунальных — €1,18/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 156 (€18/m², ≈ €1 320 на квартиру); в 2022 году — €10 801 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€9 540 → €13 160 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Terase tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (927 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 · взносы €1,19 (здесь €1,18) · фонд €10/m² (здесь €19)
На той же улице: Terase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Terase tn 16 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,18 | €19 | нет | 2025 |
| Terase tn 5 | 120 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| Terase tn 7 | 80 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Terase tn 8 | 80 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Terase tn 10 | 60 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Terase tn 11 | 40 m | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,08 | €0,63 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Terase tn 16 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,18 | €19 | нет | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 30 m | 10 | – | €1,74 | €34 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 50 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 70 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hõbeda tn 7 | 80 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 80 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 90 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 100 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 120 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| Vase tn 11 | 120 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 120 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,80 | €1,57 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 005 | €0,45 | €32 | €4 935 |
| Heakord | €4 828 | €0,43 | €31 | €4 828 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 230 | €0,11 | €8 | €1 257 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €420 | €0,04 | €3 | €395 |
| Finntsteenus | €65 | €0,01 | €0 | €64 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 612 | €0,14 | €10 | €5 639 |
| Итого | €13 160 | €1,18 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 156 = €18/м² ≈ €1 320 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 160 | €17 118 | €11 717 | €9 540 | +38% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 828 | €4 827 | €4 828 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 612 | €5 639 | €876 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €17 156 | €13 941 | €14 752 | €10 801 | +59% |
| Денежные средства | €19 312 | €16 746 | €15 117 | €12 678 | +52% |
| Резервный капитал | €4 970 | €3 997 | €3 997 | €3 997 | +24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 948 | €16 849 | €11 507 | €9 374 | +38% |
| Результат года | €213 | €269 | €210 | €166 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 12 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Terase tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Terase tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 156 (€18/м², ≈ €1 320 на квартиру). В 2022 году — €10 801. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Terase tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Terase tn 16?
Взносы членов составили €9 540 в 2022 году и €13 160 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Terase tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Terase tn 16 и кто им управляет?
13 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80431062; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 927 м².