Tallinn, Mustamäe tee 3 // 3a korteriühistu
49 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Mustamäe tee 3 // 3a korteriühistu on 49 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €8,87/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 18 % (€63 099 → €74 588 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,10/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Mustamäe tee 3, Mustamäe tee 3a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 721 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€5 600 — alle kuukauden kulut (€6 216)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,10 (tässä €8,87) · vastikkeet €1,15 (tässä €2,28) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Mustamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 3 (tämä) | – | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 450 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 570 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 2 130 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 2 180 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 2 250 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 2 320 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 2 640 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 2 670 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 2 760 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 2 850 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 3 200 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 3 160 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 3 170 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 3 280 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 3 240 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 3 (tämä) | – | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 77 | 40 m | 6 | – | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 94 | 120 m | 24 | €2,69 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 120 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Endla tn 92 | 140 m | 33 | €3,31 | €0,94 | €9 | €68 440 | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 180 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Endla tn 90 | 190 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Keemia tn 4 | 200 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keemia tn 12 | 220 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 240 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Keemia tn 7 | 250 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,08 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 49 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 974 | €0,76 | €42 | €30 796 |
| Haldus- ja raamatupidaminekirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €21 060 | €0,64 | €36 | €21 060 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 087 | €0,03 | €2 | €1 087 |
| Heakord | €26 900 | €0,82 | €46 | €26 847 | |
| Valveteenus | €567 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Panga teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Yhteensä | €74 588 | €2,28 | €127 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €74 588 | €79 812 | €68 594 | €69 178 | €63 099 | +18% |
| Rahavarat | €3 007 | €789 | €2 969 | €3 144 | €4 038 | −26% |
| Vararahasto | €5 600 | €5 600 | €5 600 | €5 600 | €5 600 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €74 588 | €79 812 | €68 594 | €69 178 | €63 099 | +18% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu ei ole kogunud remondireservi ega avariitöödereservi ja kõiki kulusid kaeti jooksvalt korteriomanike poolt. 2025. aastal suuremaid töid ei tehtud kuna hoone on veel piisavalt uus.
jäseniä 28 yksityistä + 17 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustamäe tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €8,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,28/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €63 099 vuonna 2021 ja €74 588 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: −6,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustamäe tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,10/m² / kk (tässä €8,87/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mustamäe tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
49 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80562114; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 721 m².