Tallinn, Raua tn 59 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +35% (2025).
Raua tn 59 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,83/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 083 (€4/m², ≈ €252 на квартиру); в 2022 году — €7 075 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 49% (€38 859 → €57 816 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,99/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 59, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 631 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€42 950 (2024) → €57 816 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,99 · взносы €1,58 (здесь €1,83) · фонд €10/m² (здесь €4)
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 59 (это товарищество) | – | 40 | – | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 4 | 520 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 390 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 370 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 340 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 240 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 410 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 210 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 450 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 180 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 440 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 110 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 25 | 380 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 80 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 50 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 390 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,92 | €1,63 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 59 (это товарищество) | – | 40 | – | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Narva mnt 44 | 40 m | 6 | – | €1,26 | €19 | нет | 2024 |
| Narva mnt 46 | 50 m | 15 | – | €2,64 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 70 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 70 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| Narva mnt 38 | 80 m | 36 | – | €3,30 | €6 | €123 163 | 2025 |
| Narva mnt 40 | 80 m | 81 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 90 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| Tina tn 8a | 110 m | 6 | – | €2,56 | €65 | нет | 2024 |
| Vase tn 4 | 120 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | нет | 2025 |
| Tina tn 6a | 120 m | 9 | – | €1,55 | €67 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,55 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 199 | €0,20 | €13 | €6 148 |
| Heakord | €15 942 | €0,50 | €33 | €13 030 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 374 | €0,08 | €5 | €2 213 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €929 | €0,03 | €2 | €857 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 462 | €0,17 | €11 | €5 417 |
| Porivaibad | €3 709 | €0,12 | €8 | €3 647 | |
| Garaazhi kulud | €619 | €0,02 | €1 | €829 | |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 470 | €0,11 | €7 | €6 395 |
| Tõkkepuu tööd | €177 | €0,01 | €0 | €230 | |
| Avatud parkla kulu | €0 | €0,00 | €0 | €160 | |
| Sideteenused | €626 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 309 | €0,58 | €38 | €4 024 |
| Итого | €57 816 | €1,83 | €120 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 083 = €3,83/м² ≈ €252 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 816 | €42 950 | €61 977 | €38 859 | +49% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 247 | €21 943 | €8 165 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €18 309 | €4 024 | €23 887 | €5 259 | ×3,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 083 | €13 354 | €5 130 | €7 075 | +43% |
| Денежные средства | €17 778 | €21 419 | €12 538 | €12 601 | +41% |
| Резервный капитал | €9 445 | €9 445 | €8 445 | €5 444 | +73% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 815 | €42 949 | €61 974 | €38 854 | +49% |
| Результат года | €4 | €2 | €4 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 46 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 59?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raua tn 59?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 083 (€3,83/м², ≈ €252 на квартиру). В 2022 году — €7 075. По сравнению с районом (микрорайон Raua): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raua tn 59 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 59?
Взносы членов составили €38 859 в 2022 году и €57 816 в 2025 году — изменение +49%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Raua tn 59 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,99/м² в месяц; ремонтный фонд €9,55/м² (здесь €3,83/м²).
Насколько велико товарищество Raua tn 59 и кто им управляет?
40 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80549817; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 631 м².