Tallinn, Raua tn 59 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +35% (2025).
Raua tn 59 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,83/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €10 083 (€4/m², ≈ €252 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 075 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 49% (€38 859 → €57 816 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,99/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raua tn 59, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 631 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +35% (2025)€42 950 (2024) → €57 816 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,99 · maksed €1,58 (siin €1,83) · remondifond €10/m² (siin €4)
Samal tänaval: Raua tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 59 (see ühistu) | – | 40 | – | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 4 | 520 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 390 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 370 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 340 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 240 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 410 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 210 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 450 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 180 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 440 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 110 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 380 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 80 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 50 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 390 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,92 | €1,63 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 59 (see ühistu) | – | 40 | – | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Narva mnt 44 | 40 m | 6 | – | €1,26 | €19 | ei | 2024 |
| Narva mnt 46 | 50 m | 15 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 70 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 70 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Narva mnt 38 | 80 m | 36 | – | €3,30 | €6 | €123 163 | 2025 |
| Narva mnt 40 | 80 m | 81 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 90 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 110 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Vase tn 4 | 120 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 120 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,55 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 199 | €0,20 | €13 | €6 148 |
| Heakord | €15 942 | €0,50 | €33 | €13 030 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 374 | €0,08 | €5 | €2 213 |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €929 | €0,03 | €2 | €857 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 462 | €0,17 | €11 | €5 417 |
| Porivaibad | €3 709 | €0,12 | €8 | €3 647 | |
| Garaazhi kulud | €619 | €0,02 | €1 | €829 | |
| Jooksvad hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 470 | €0,11 | €7 | €6 395 |
| Tõkkepuu tööd | €177 | €0,01 | €0 | €230 | |
| Avatud parkla kulu | €0 | €0,00 | €0 | €160 | |
| Sideteenused | €626 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 309 | €0,58 | €38 | €4 024 |
| Kokku | €57 816 | €1,83 | €120 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 083 = €3,83/m² ≈ €252 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €57 816 | €42 950 | €61 977 | €38 859 | +49% |
| Remondifondi kogutud | €12 247 | €21 943 | €8 165 | – | +50% |
| Remondikulud | €18 309 | €4 024 | €23 887 | €5 259 | ×3,5 |
| Remondifondi jääk | €10 083 | €13 354 | €5 130 | €7 075 | +43% |
| Raha | €17 778 | €21 419 | €12 538 | €12 601 | +41% |
| Reservkapital | €9 445 | €9 445 | €8 445 | €5 444 | +73% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €57 815 | €42 949 | €61 974 | €38 854 | +49% |
| Aasta tulem | €4 | €2 | €4 | €6 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 46 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua tn 59 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,83/m² kuus.
Kui suur on Raua tn 59 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 083 (€3,83/m², ≈ €252 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 075. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Raua tn 59 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Raua tn 59 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €38 859 ja 2025. aastal €57 816 — muutus +49%. Viimase aasta muutus: +35% vs 2024.
Kuidas Raua tn 59 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,99/m² kuus; remondifond €9,55/m² (siin €3,83/m²).
Kui suur on Raua tn 59 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80549817; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 631 m².