Tallinn, A. Adamsoni tn 26 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Новый кредит в 2023 году; малый резервный капитал.
A. Adamsoni tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц.
У товарищества кредит €16 624 (≈ €978 на квартиру).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,28/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Adamsoni tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 006 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €16 624 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€959 — меньше месячных расходов (€4 513)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,28 · взносы €1,07 · фонд €15/m²
На той же улице: A. Adamsoni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 26 (это товарищество) | – | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 400 m | 5 | – | €0,60 | €18 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 260 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 240 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 250 m | 5 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 270 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 90 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 50 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 50 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | нет | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 40 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 60 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 50 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 100 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 140 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,28 | €1,14 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 26 (это товарищество) | – | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| Loode tn 14 | 40 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | нет | 2025 |
| Ao tn 7 | 70 m | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Loode põik 2 | 90 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | нет | 2025 |
| Wismari tn 28 | 90 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Ao tn 5a | 100 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 32a | 100 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Eha tn 10 | 110 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ao tn 6 | 120 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 41 | 130 m | 22 | €3,81 | €3,05 | €18 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 37 | 130 m | 16 | – | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €0,80 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€16 624 остаток на конец 2025 года ≈ €978 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Расходы на ремонт | €50 287 | €39 767 | €91 642 | €47 008 | €27 371 | +84% |
| Остаток кредита | €16 624 | €18 397 | €19 950 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €7 716 | €16 362 | €15 077 | €11 411 | €16 285 | −53% |
| Резервный капитал | €959 | €959 | €959 | €959 | €959 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 154 | €43 668 | €100 931 | €53 248 | €36 130 | +50% |
| Результат года | −€6 754 | €2 811 | −€12 618 | −€8 002 | €1 585 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Amandus 2025. aasta põhitegevuseks on korterite kommunaaltegevuste haldamine.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Adamsoni tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €177 в месяц.
Есть ли у товарищества A. Adamsoni tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €16 624 (≈ €978 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Как товарищество A. Adamsoni tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,28/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество A. Adamsoni tn 26 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80089391; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 006 м².